С обзиром на количину информација, недоумица и карактеристика које постоје пре енергетска процена куће а посебно пре документа или извештаја о енергетски сертификат, желели смо да направимо детаљан резиме свих кључних тачака које можемо пронаћи за формализацију извештаја сертификат енергетске ефикасности толико важно за наш дом, просторије или другу врсту имовине.
У овом чланку ћемо се фокусирати на објашњење свих главних карактеристика процес енергетског сертификације у корист разјашњења појмова и недоумица. унутра се налази цртица - резиме за побољшање навигације корисника.
Тхе енергетска сертификација Заснива се на прибављању документа који ће описати колико је некретнина ефикасна у погледу потрошње енергије. УтврдитиЕнерги Ратинг добра помоћу енергетске ознаке.
Овај документ је регулисан новим Краљевским указом 390/2021, од 1. јуна 2022. (Укида Краљевски декрет 235/2013), којим се одобрава „Основни поступак за сертификацију енергетске ефикасности зграда”.
Приватна имања: Спроводиће се за сву приватну имовину у уговорима о продаји или закупу од 1. јуна 2013. године.Зграде или њихови делови, нови или постојећи.
Јавне некретнине: Зграде или јединицепостојеће зграде заузима јавни орган из члана 2.1.д = (Постојеће зграде или делови зграда који се продају или изнајмљују новом закупцу, под условом да немајуважећи сертификат)
- За јавне зграде:
- За зграде „обично посећене од стране јавности“:
Истичем то за имовину која нема објекте, која је у делимичној или тоталној реформи па чак и грубо, без преграда. Уколико намеравате да продате некретнину, енергетски сертификат је неопходан.
Још једна ствар коју треба истаћи је референца на индустријска складишта. Наставићемо да спроводимоенергетски рејтинг зграда само део који није намењен за индустрију или радионицу. Другим речима, пример би био да се сертификују само канцеларије, што је најчешћа тачка у већини индустријских зграда.
Овај документ садржи око 10 листова, по поједностављеној методи. Коме ће бити могуће пружити – добровољно – све комплементарне информације којеСертификовани техничар сматрати благовременим.
Следећи дијаграм пружа општу анализу најважнијих тачака документа:
Извучено из чланка у Водичу за радове, санацију и реформе за архитектуру.
Пример као допуна: катастарски документ, фотографије имовине, скица коверте имовине и документ анекс упућен потрошачу где нудимо водич са извештајем или смерницама како би се његова исплата на крају месеца -са освртом на трошкови енергије - мањи су ваши рачуни. Очигледно, ова тачка може утицати на цену коју техничар нуди клијенту.
Тхе сертификат о енергетским карактеристикама зграде морају бити достављени, од стране програмера, или власника, по потреби, надлежном органу Аутономне заједнице у питањимаенергетска сертификација зграда (како је наведено у Закону), за регистрацију ових уверења у свом територијалном делокругу. Са којим ће се добити Регистарски број.
Техничар мора да предузме следеће кораке:
Да… .Регистрацијасертификат о енергетским карактеристикама зграде Програмер, односно власник, по потреби, мора га доставити надлежном органу аутономне заједнице који је надлежан за регистрација сертификата у свом територијалном обиму. Услове можете проверити из регистара карактеристика.
Аутономне заједнице морају припремити регистар јавног приступа. Максимални рок предвиђен овим Краљевским указом биће три месеца од дана ступања на снагу, односно од 14.04.2013.
Члан 11. Р.Д. 235/2013 указује да је Обавезни сертификат о енергетској ефикасности ће трајати максимално десет година.
Трајање обнове овог документа зависиће од аутономних заједница, а највише десет година. Односно, могу да утврде, пет година, три или 10 година.
Тржиште до данас није доследно регулисало вредност таквог документа. У наредним месецима биће успостављен на основу понуде и потражње.
Вредност енергетског сертификата = Трошкови писања Извештаја (укључујући посету имовини) + Трошкови регистрације
Трошкови регистрације за добијање Енерги Лабел То ће зависити од сваке аутономне заједнице. Ахем би био у Барселони, који је према недавним догађајима бесплатан, међутим у Екстремадури је достигао 22 евра.
Приближни подаци у следећој инфографики оНакнаде за регистрацију енергетских сертификата по заједницама:
Члан 12. Р.Д. 235/2013 утврђује да је енергетска ознака Мора бити укључен у било коју понуду, промоцију и оглашавање у циљу продаје или закупа имовине.
Како је утврђено важећим законом. НЕ!
Подсетимо се садржаја РД 1000/2010 о колеџ визи, који у члану 12 прописује да је виза обавезна само у следећим случајевима:
+ Пројекат извођења изградње
+ Потврда о завршетку грађевинских радова
+ Специјални пројекат минирања
+ Технички пројекти за успостављање, пренос и значајну модификацију а
фабрика експлозива
+ Технички пројекти за уградњу и значајну модификацију резервоара
комерцијалних и потрошачких експлозива
+ Пројекти за оснивање патрона и пиротехничких радионица
+ Пројекти експлоатације рударских ресурса деоница
Тхе енергетски сертификати служи као информација будућим закупцима и купцима. Извештаји о енергетским карактеристикама имовине, то је потрошња енергије куће што се огледа у рачунима за струју, воду и гас.
Уграђен је довољан број мера које препоручује надлежни техничар, како би имовина мање трошила и смањила износе фактура. То долази као обавеза Европске заједнице.
Још једна кључна тачка је да централна администрација зна тренутно стање шпанског парка некретнина.
Такође као пример: (Са вишомЕнерги Ратинг у енергетском сертификату становања)
То више није само имати веће енергетски рејтинг зграда или не. То је да се распитате о предлозима побољшања!
Подсетимо, сваке године су трошкови струје, гаса и других енергената све већи, а цена куповине имовине све мања. Дакле, добијамо „јефтину“ некретнину (станове, просторије, канцеларије… итд) са високим трошковима одржавања, ту морамо деловати да смањимо ове месечне трошкове.
Власник или програмер зграде или њене јединице биће одговоран за пуштање у рад Извештаја за завршетакСертификат енергетске ефикасности (Кућни енергетски сертификат) надлежном техничару за сертификацију. Такође ће бити одговоран за одржавање документације.
Приватна имовина: За сву приватну имовину у уговорима о купопродаји или закупу биће примењива од 1. јуна 2013. године. Зграде или њихови делови, нови или постојећи.
Јавна својина: Зграде или јединицепостојеће зграде заузима јавни орган из члана 2.1.д = (Постојеће зграде или делови зграда који се продају или изнајмљују новом закупцу, под условом да немају важећи сертификат)
-За јавне зграде:
-За зграде које „обично посећују јавност“
Истичем то за имовину која нема објекте, која је у делимичној или тоталној реформи па чак и грубо, без преграда. Уколико намеравате да продате некретнину, енергетски сертификат је неопходан. Претпоставља се да се настави са прорачунима и добити оцену „Претпоставља се“, који би требало да се појави у Запажања енергетског сертификата.
Још једна ствар коју треба истаћи је референца на индустријска складишта. Наставићемо да спроводимо енергетски рејтинг зграда само део који није намењен за индустрију или радионицу. Другим речима, пример би био да се сертификују само канцеларије, што је најчешћа тачка у већини индустријских зграда.
Краљевским декретом 564/2017 саставља се на следећи начин:
а) Зграде које су званично заштићене зато што су део декларисане животне средине или због њихове посебне архитектонске или историјске вредности, под условом да свака радња за побољшање енергетске ефикасности неприхватљиво мења њихов карактер или изглед, будући да је орган који диктира званичну заштиту који утврђује непроменљиво елемената.
б) Зграде или делови зграда који се користе искључиво као богомоље и за верске активности.
ц) Привремене грађевине са очекиваним периодом употребе једнаким или краћим од две године.
д) Нестамбене индустријске, одбрамбене и пољопривредне зграде, или њихови делови, са ниском потрошњом енергије. Оне области које не захтевају гарантовање удобних термичких услова, као што су оне за радионице и индустријске процесе, сматраће се ниском потрошњом енергије.
е) Зграде или делови изолованих објеката укупне корисне површине мање од 50 м2.
ф) Зграде које се купују за веће реновирање или рушење.
г) Зграде или делови постојећих стамбених зграда, чија је употреба краћа од четири месеца годишње, или ограничено време у години и са очекиваном потрошњом енергије мањом од 25 одсто онога што би произашло коришћењем током целе године, као све док је то утврђено одговорном изјавом власника куће“.
Тхе сертификат енергетске ефикасности постојећег објекта потписаће компетентни техничари који поседују академску и стручну спрему квалификовану за реализацију грађевинских пројеката или њених термо инсталација, илиенергетска сертификација. Они ће бити слободно изабрани од стране власништва над имовином која ће бити оверена.
Члан 1.3.п Краљевског указа 235/2013:
- Компетентни техничар: Архитекте и инжењери у вишим и средњим разредима. Нису успостављени нови захтеви за обуку. (Установљено Законом 38/1999 од 5. новембра о управљању изградњом)
- Техничари овлашћени искључиво за потписивање сертификата о енергетској ефикасности. Стварање новог званичног назива са ексклузивним надлежностима у енергетском сертификовању је интуитивно.
- Они који испуњавају услове будуће Четврте додатне одредбе (закон чија сагласност и нацрт нису познати)
- помоћног техничара, процеса енергетског цертифицирања зграда, који ће бити у стању да обавља прикупљање података и друге помоћне послове у процес сертификата енергетске ефикасности. Сарађивати као помоћник надлежног техничара.
Стога иу односу на Закон 38/1999, они су компетентних техничара за потписивање сертификата о енергетским карактеристикама зграда, Осим тога архитекте, технички архитекте или геодети, лица која, у складу са одредбама Резолуције државног секретара за универзитете од 15. јануара 2009. године, имају следеће квалификације омогућене енергетским сертификовањем:
Не. Сертификат ће садржати предлоге за побољшање енергетске ефикасности некретнине, али није обавезно да их изврши власник.
То је само за оне нове уговоре који су формализовани од 1. јуна 2013. У случају закупа, у уговорима са роком трајања дуже од четири месеца.
Од 1. јуна сваки потрошач може пријавити власника који жели да прода или изнајми стан без енергетског сертификата.
Може се десити да власник има сертификат, али га још није могао регистровати јер релевантна аутономна заједница још није направила регистар. У овим ситуацијама, власник може лако да дише.
Члан 18 правилника уводи нову административну фигуру прекршај у погледу енергетског цертифицирања зграда, чије врсте и казне ће бити разрађене у наредном налогу.
Поред тога, остаје при ставу да ће се неприказивање и/или стављање на располагање етикете и сертификата сматрати кршењем у одбрани потрошача и корисника у складу са одредбама одељака к) и н) члана 49.1. Пречишћени текст Општег закона за одбрану потрошача и корисника, одобрен Краљевском законодавном уредбом 1/2007.
Чланом 50. пречишћеног текста Закона о одбрани потрошача, кривична дела која надлежне јавне управе могу класификовати као лака, тешка или веома тешка, узимајући у обзир, између осталог, степен умишљаја и рецидивизам, рангирају се у члану 50.
Санкције утврђене чланом 51.1 наведеног законског текста су:
а) Прекршаји до 3.005,06 евра
б) Тешки прекршаји између 3.005,07 евра и 15.025,30 евра
ц) Веома тешки прекршаји, између 15.025,31 и 601.012,10.
Законом 8/2013 о урбаној рехабилитацији, регенерацији и реновирању већ су јасно утврђени прекршаји и санкције у вези са енергетским сертификовањем:
Трећа додатна одредба. Прекршаји у питању сертификације енергетске ефикасности зграда.
1. Радње или пропусти описани и санкционисани у овој одредби иу следећој додатној одредби представљају административне прекршаје у вези са сертификацијом енергетске ефикасности зграда, без прејудицирања других грађанских, кривичних или других одговорности које се могу стицати.
2. Прекршаји у погледу енергетског сертификовања зграда класификују се као веома озбиљне, озбиљне и мање.
3. Они представљају веома тешка кривична дела у области енергетског сертификације зграда:
а) Фалсификовање података при издавању или регистрацији сертификата енергетске ефикасности.
б) Деловати као техничар за сертификацију без испуњавања законски захтеваних услова за то.
ц) да делује као овлашћени независни агент за контролу сертификације енергетске ефикасности зграда без одговарајућег овлашћења надлежног органа.
д) Оглашавање продаје или изнајмљивања зграда или дела зграда, степен енергетске ефикасности који није подржан прописно регистрованим важећим сертификатом.
е) Исто тако, тешки прекршаји предвиђени у члану 4 ће бити веома озбиљни прекршаји, када је током три године пре њиховог извршења прекршиоцу изречена чврста санкција за исту врсту прекршаја.
4. Следеће представљају озбиљне прекршаје у енергетским сертификатима:
а) Непоштовање услова утврђених методологијом обрачуна основног поступка за сертификацију енергетске ефикасности зграда.
б) Непоштовање обавезе достављања сертификата о енергетској ефикасности надлежном органу Аутономне заједнице у пословима енергетског цертифицирања у којој се зграда налази, ради регистрације.
ц) Неуграђивање енергетског сертификата квалитета пројекта у пројекат извођења зграде.
г) Истицање етикете која не одговара важећем издатом, регистрованом и на снази сертификату енергетске ефикасности.
е) продати или изнајмити некретнину а да продавац или станодавац купцу или закупцу не достави важећи, регистрован и важећи стамбени лист.
ф) Исто тако, лакши прекршаји предвиђени у члану 5 ће бити озбиљни прекршаји, када је током године пре њиховог извршења прекршиоцу изречена чврста санкција за исту врсту прекршаја.
5. Следећи прекршаји су:
а) Оглашавајте продају или изнајмљивање зграда или грађевинских јединица које морају имати сертификат о енергетској ефикасности без навођења њихове оцене енергетске ефикасности.
б) Не истицања ознаке енергетске ефикасности у случајевима када је то обавезно.
ц) Издавање сертификати енергетске ефикасности који не укључују минималне потребне информације.
д) Непоштовање обавеза за обнављање или ажурирање сертификата енергетске ефикасности.
е) Неуврштавање сертификата енергетске ефикасности завршене зграде у Грађевинску књигу.
ф) Истицање ознаке енергетске ефикасности без законски утврђеног формата и минималног садржаја.
г) Објавити квалификацију стечену у сертификацији енергетске ефикасности пројекта, када је сертификат енергетске ефикасности завршене зграде већ доступан.
х) Све радње или пропусти који крше одредбе о сертификацији енергетске ефикасности када нису класификовани као озбиљни или веома озбиљни прекршаји.
6. Појединци или правна лица и имовинске заједнице које их почине биће одговорне за прекршаје описане у овој одредби, чак и као једноставно непоштовање.
7. Упутство и решење покренутих дисциплинских поступака одговараће надлежним органима аутономних заједница.
Четврта додатна одредба. Санкције у погледу енергетског сертификовања зграда и дипломирања.
1. Прекршаји наведени у трећој додатној одредби бис (нова) биће санкционисани на следећи начин:
2. Без обзира на горенаведено, у случајевима када је корист коју је прекршилац стекао извршењем прекршаја већа од износа казни у сваком случају наведеном у претходном одељку, казна ће се изрећи у износу који је еквивалентан на тај начин добијена корист. У степеновању санкције ће се узети у обзир настала штета, неправедно прибављено богаћење и подударност умишљаја или понављања.
Подсетимо се да је овај последњи текст (тачка 2) већ изазвао велику пометњу када је цитиран у амандманима који су изнети узимајући у обзир нејасноћу текста, применљиву и на потрошача и на техничара за сертификацију у енергетској ефикасности. извештај.
Приступ документу… .ОВДЕ.
Да… У овој ситуацији се заиста може направити енергетски сертификат који одговара укупној квалификацији зграде. Узимајући у обзир да ће постојати некретнине појединачно, оне могу имати већу оцену од других, у зависности од њихових карактеристика.
Ахем би био за потпуно реновирану кућу у згради из 80-их. Постоје многе могућности да садашња кућа појединачно може имати оцену већу од оне прикупљене у глобалном извештају Зграде.
Да… Могуће је да се у примени методологије прорачуна од стране техничара за сертификацију користи општа опција (строжија, где се разматра више параметара) или поједностављена опција која се заснива на низу тестова параметара добијених из опште опције .
То не значи да је ваш сертификат лоше написан, само да је поједностављена опција "конзервативнија" у прорачунима. Исто тако, цена израде енергетског сертификата са општом или поједностављеном опцијом варира у времену, што доводи до значајног повећања цене Извештаја пред потрошачем.
Тхе извештај о енергетском сертификату Она је део обавезне европске директиве из 2002. Она долази из европског законодавства.
Одавно је требало да се примени у Шпанији и нормално је да у садашњој ситуацији овај сертификат изазива сумњу у његову намену. Све земље Европске уније већ примењују ову уредбу, већина од 2007. године. Циљ је информисање грађана о потрошњи енергије у њиховим домовима.
Очекује се, као што се дешавало у другим земљама, да јавне управе воде рачуна о енергетској ефикасности да регулишу веће или мање пореско оптерећење у зависности од енергетског рејтинга имовине.
ТхеЗакон 8/2013 о урбаној рехабилитацији, регенерацији и реновирању јасно одредити Прекршаји и санкције у вези са енергетском сертификацијом. Си класификован у веома озбиљно, озбиљно и мало:
Без обзира на горенаведено, у случајевима када је корист коју је прекршилац стекао извршењем прекршаја већа од износа казни у сваком случају назначеном у претходном одељку, казна ће бити изречена у износу који је једнак износу користи. тако добијен. У степеновању санкције ће се узети у обзир настала штета, неправедно прибављено богаћење и стицај умишљаја или понављања.
Мањи прекршаји, са казном од 300 до 600 евра, у области енергетског цертифицирања зграда:
а) Фалсификовати податке у експедицији или регистрација сертификата енергетске ефикасности.
б) Деловати као техничар за сертификацију без испуњавања законски захтеваних услова за то.
ц) да делује као овлашћени независни агент за контролу сертификације енергетске ефикасности зграда без одговарајућег овлашћења надлежног органа.
д) Оглашавање продаје или изнајмљивања зграда или дела зграда, а оцена енергетске ефикасности што није поткрепљено прописно регистрованим важећим сертификатом.
е) Исто тако, биће прекршаје веома тешка кривична дела предвиђена чланом 4, када је током три године пре њиховог извршења прекршиоцу изречена чврста санкција за исту врсту прекршаја.
Тешки прекршаји, са казном од 601 до 1.000 евра, у области енергетског сертификације зграда:
а) Неиспуњавање услова утврђених у Методологија прорачуна основног поступка за сертификацију енергетске ефикасности зграда.
б) Кршење обавезе да презентују сертификат о енергетској ефикасности Пред надлежним органом Аутономне заједнице у пословима енергетског сертификовања где се зграда налази, ради њеног уписа.
ц) Неуграђивање сертификата енергетске ефикасности пројекта у пројекат извођења зграде.
г) Истицање етикете која не одговара важећем издатом, регистрованом и на снази сертификату енергетске ефикасности.
е) продати или изнајмити некретнину а да продавац или станодавац не испоруче сертификат енергетске ефикасности, важећи, регистровани и на снази, купцу или закупцу.
ф) Исто тако, лакши прекршаји предвиђени у члану 5 ће бити озбиљни прекршаји, када је током године пре њиховог извршења прекршиоцу изречена чврста санкција за исту врсту прекршаја.
Веома тешки прекршаји, са казном од 1.001 до 6.000 евра, у области енергетског сертификације зграда:
а) Фалсификовати податке у експедицији или регистрација сертификата енергетска ефикасност.
б) Деловати као техничар за сертификацију без испуњавања законски захтеваних услова за то.
ц) Делује као овлашћени независни агент за контрола сертификације енергетске ефикасности зграда без одговарајућег овлашћења надлежног органа.
д) Оглашавање продаје или изнајмљивања зграда или дела зграда, степен енергетске ефикасности који није подржан прописно регистрованим важећим сертификатом.
е) Исто тако, тешки прекршаји предвиђени у члану 4 ће бити веома озбиљни прекршаји, када је током три године пре њиховог извршења прекршиоцу изречена чврста санкција за исту врсту прекршаја.
Све заједнице и покрајине су погођене;Коруња, Албасете, Аликанте, Алмерија, Араба, Астурија, Авила, Бадахос, Барселона, Бургос, Касерес, Кадиз, Кантабрија, Кастељон, Сијудад Реал, Кордоба, Куенка, Ђирона, Гипузкоа, Гранахада, Хуаел, Гуаел Балеарска острва, Хаен, Ла Риоха, Лас Палмас, Леон, Љеида, Луго, Мадрид, Малага, Мурсија, Навара, Оренсе, Паленсија, Понтеведра, Саламанка, Сеговија, Севиља, Сорија, Тарагона, Санта Круз де Тенерифе, Теруел, Толедо, Валенсија, Ваљадолид, Вискаја, Замора, Сарагоса.