Шта је вештачење а архитекта судски вештак

Вештачење зграде и судски вештак арх

Многе су сумње а стручни техничар који нас нападну када тврдимо било коју околност узроковану радњама у вези са зградом или конструкцијом која пролази кроз извештај вештака пре купопродаје, наследства, односи између агената који су укључени у процес изградње, штета нанета на имовини током гарантног рока… итд.

Тада би требало да размотримо…Која су наша права и обавезе?Који су захтеви и услови гаранције које имам?Шта да радим ако ми је дом испоручен са оштећењем?Ко је одговоран за стање у којем се налази Да ли ми дајеш мој дом?Како могу Добио сам савет да поднесем захтев?

За писање чланка прво смо питали оне који имају искуства са „скривеним недостацима“ и проблемима у станоградњи. У овом случају, Дпцон, који су стручњаци за тврдњу о грађевинским недостацима, дао нам је корисне савете које треба да размотримо да бисмо адекватно оправдали мишљење стручњака (На крају је врло добар видео).

Друго, многа друга питања су одговорена у опсежном законодавству које постоји и утиче на извештаји вештака у згради. Желимо да запамтимо да су она свакодневна питања која обављамо приликом обављања било каквог пословања са некретнинама, аспекти који се односе на архитектуру или посебно везана за изградњу или директно радове, обухваћена законом.

Модели стручних извештаја и часова

Најчешће коришћени документи су:

Цертификати. Овај документ, који је иначе кратак, неопходан је пре безбројних административних процедура како би одређена организација - управа имала доказ о одређеној и конкретној чињеници, за коју је одговоран техничар који потписује. (Пример би био енергетски сертификат куће)
Технички извештаји. Радња било ког техничара ће се састојати искључиво од израде детаљног и објективног техничког описа предмета који се испитује, уз уздржавање од коментара или било каквог просуђивања или извођења било каквог закључка. (Пример би били извештаји о процени зграда ИЕЕ)
Мишљења. Обично га наручују надлежни органи како би се добили јасни критеријуми за одлучивање о предмету који је у питању. То је дакле документ сличан Извештају у коме ће техничар, након сагледавања елемената који се проучавају, приступити њиховој анализи и суђењу, постављајући хипотезе, до добијања личних техничких закључака.

Стручно мишљење превазилази дескриптивне чињенице. Техничар даје мишљење (писано, основано и образложено).

Процене. Мишљење или Вештачење су заправо синоними, иако постоји тенденција да се овај документ назива вештачењем када судија затражи извештај о мишљењу, с обзиром на тужбу.

Процес обраде

Сматрамо да да бисмо разумели процес, прво треба да видимо следећу шему где је прецизирано корак по корак као пример које су радње које треба да предузмемо за израду стручних мишљења или експертских извештаја. У оквиру процеса постоје две врсте стручних извештаја помоћу:

Тај извештај припремили су стручњаци које су именовале стране у сукобу. Мора бити достављен уз захтев или уз одговор.

Тај извештај издају стручњаци које именује суд или трибунал, а који заузврат могу бити:
- -. На захтев странака, које морају да изразе предмет вештачења или тачке на којима мора да се заснива свој извештај.
- -. Суд или трибунал је сагласан да именује судског вештака када то сматра корисним, релевантним или неопходним.

Увек је неопходан професионалан савет, јер у случају да тужбени захтев резултира судским тужбеним захтевом, биће неопходно имати одлучну одбрану пред судом, коју ће потврдити стручни вештак који ће сачинити вештачење које ће бранити докази у процесу.

Да би то урадили, морају имати јасну и добро дефинисану методологију, довољну правну обуку, бити свјесни и судске и процесне динамике, важећих прописа у сваком поједином случају, постојеће судске праксе и осигурати чврсту одбрану пред судом и без икаквих врста корпоративизма пред професионалцима укљученим као грађевински агенти.

Судски вештак у згради

Судски вештак или судски вештак је стручњак са специјализованим и признатим знањем, кроз своје високе студије, који даје информације или утемељено мишљење судовима о парничним тачкама које су предмет њиховог мишљења.

Постоје две врсте вештака, они које именује суд и они које предлаже једна или обе стране (а затим прихвата судија), оба имају исти утицај на суђење.

Примена закона о судским вештацима архитекта

У Шпанији вештак мора имати оверено знање, тако да је неопходно обезбедити службено звање или познавање званичног државног звања архитекта или технички архитекта у случају грађевине. Главни имплементациони закон је:

Закон 38/1999, од 5. новембра, Планирање изградње
Технички кодекс зграде (Директно на портал због сталних промена кроз које пролази)
Наредба од 28. јануара 1972. којом се регулише коначна уверења Дирекције грађевинских радова.
Грађански законик
Закон о грађанском тужилаштву
Закон о кривичном поступку

Стање судског вештака по Закону о Л.Е.Ц. (Грађански поступак) у свом члану 340.1 наводи:

1. Стручњаци морају поседовати службено звање које одговара предмету мишљења и његовој природи.

А у Закону о кривичном поступку у члану 457. предвиђа да судски вештаци могу, али и не морају бити носиоци.

„Вештаци су они који имају службено звање по природи вештачења које тражи суд.

Вештак даје судији вештачење или утемељено мишљење лица специјализованог за одређене гране знања којима судија није дужан да овлада, ради навођења аргумената или разлога за формирање свог уверења.

Вештачење се може дати на основу самог знања вештака, или примене тог знања у процени одређеног теста.

Једна од мање проучених одговорности, барем на интегрисан начин у судском процесу, несумњиво је вештак, који је можда и најважнији субјект у фази истраге и доказне вредности тока датог поступка.

Врсте и стручни извештаји у грађевинарству

Иако у области грађевинарства можемо пронаћи много казуистике, а самим тим и велики избор извештаја, у оквиру најчешћих можемо идентификовати различите врсте стручних извештаја у:

Извештаји вештака за непоштовање мера или површина.
Извештаји стручњака заједница суседа.
Извештаји стручњака о тренутном стању радова.
Извештаји вештака о грађевинским патологијама или грађевинским недостацима.
Извештаји стручњака за влажност.
Извештаји вештака за контрадикторност у уверењима о раду.
Извештаји вештака за кршење квалитета уговора.
Извештаји стручњака за оштећења или скривене недостатке.
Извештаји о процени или економским проценама.
Извештаји стручњака за одређивање фер цене.
Извештаји стручњака о цењеним односима.
Експерти или форензички извештаји за проузроковане незгоде: поплаве, оштећења објеката, рушења, несреће, пожари, урушавања, експлозије, слијегања темеља, вандализам.
Извештаји урбанистичких стручњака: Захтеви за накнаде за учешће у компензационим одборима, експропријације, занимања, катастарски захтеви.
Извештаји стручњака за инвазију или одређивање медијана.
Стручни извештаји за одређивање површина парцела, салаша, алата за становање.
Извештаји вештака којима се утврђује старост објекта.
Извештаји вештака за кршење урбанистичких рокова.
Извештаји вештака о утврђивању наслеђа, оставине, заложног права, развода брака…
Контрадикторни извештаји вештака против осигуравача.
Техничко-правни савет.
Мишљења и потврде свих стручних извештаја.
Ратификација и одбрана на суђењима свих извештаја вештака.

Са толико препрека које могу произаћи из дела и као подсетник. Прилажемо следећу слику најчешћих патологија (Скривених дефеката) које се појављују у кућама и зградама. Сматрамо да је занимљиво и вредно да на први поглед видимо где ћемо имати најраширеније проблеме:

Услови и гаранције одговорности

Што се тиче одговорности на лицу места, све док се ништа не догоди или да се не деси незгода, све је у реду, али када се нешто деси ако није јасно прецизиран положај и одговорност сваког техничара, то може да се претвори у огромну главобољу. Шематски модел који треба да почнете да разумете би био: (Клик на слику отвара нови прозор да бисте је боље видели)

Због значаја претходне шеме и квалитета документа, њему се може приступити из Извештаја „Критичка анализа одговорности различитих укључених агената и интеграција превенције професионалног ризика у процес изградње“ … Извештај Ацессла ОВДЕ.

У случају потраживања у вези са процесом изградње и када је проблем који је настао са кућом изложен консултантима, морамо узети у обзир рокове и гаранције предвиђене законом за подношење захтева.

Закон о планирању зграда (ЗВО) који је ступио на снагу 6. маја 2006. године регулише обавезе и одговорности физичка или правна лица укључена у изградњу имовине у циљу заштите интереса купаца куће.

Наведеним законом, у члану 17., утврђена су три гарантна рока у зависности од причињене штете. Обрачун гарантног рока почиње од дана пријема радова без резерви или од исправке истих. Ово је период истека (не рецепт) који не дозвољава прекид или суспензију. Тако се утврђује:

Дефекти у завршетку 1 године:

Оштећења која утичу на завршне елементе и завршне обраде радова (поплочавање удубљења, неслагање плочица, поломљене или окрњене плочице, недостатак механизама, недостатак полирања или гланцања, недостатак фарбе, затварачи столарије, грудвице на зидовима, струготине, колапс врата, грађевинска прљавштина, огреботине на столарији или стаклу, итд…)

3 године Дефекти или пороци који утичу на настањивост:

То су они недостаци или конструктивни недостаци и недостаци објеката који доводе до кршења услова усељивости утврђених законом.

Оне могу бити оне које се односе на хигијену, здравље, буку, заштиту животне средине, заптивање, уштеду енергије, топлотну изолацију и функционалне аспекте; (као што су влага на крововима, пренос звука, затварање прозора, вишак топлотних разлика, кондензована влага, зачепљени колектори и непровоцирани одводи, оштећења електричних инсталација без руковања, цурење воде, лом водокотлића и других механизама, кварови клима уређаја, телевизијског и телефонског сигнала дефекти подизања, локве, итд …).

10 година Дефекти који утичу на механичку отпорност и стабилност зграде:

Током првих десет година гаранција утиче на недостатке који утичу на темеље, ослонце, греде, подове, носеће зидове или конструктивне елементе и који угрожавају механичку отпорност и стабилност објекта.

То су оштећења која се најтеже утврђују, јер су у већини случајева потребна лабораторијска или геотехничка испитивања да би се утврдио степен оштећења.

Не смемо заборавити да нису све пукотине индикације оштећења конструкције, већина их је узрокована термичким ширењем, неуједначеним понашањем између различитих материјала, увлачењем, механичком нестабилношћу осим структуралних померања, итд… Само стручни техничар или стручњак може да открије и утврди природу пукотина или пукотина.

ЗОО у члану 18 предвиђа да радње за тражење одговорности за недостатке или недостатке у згради прописују две године од дана настанка штете, тако да очигледно штета мора да настане у гарантном року и накнадно оштећени има претходно наведено. рок за подношење захтева.

Међутим, препоручљиво је да одмах и писмено обавестите програмера и градитеља (ако је могуће преко Буро-факса) о откривеним недостацима.

Морамо знати да у случају притужби на недостатке, сви агенти укључени у изградњу куће или зграде имају обавезе према власницима и трећим лицима откупљивачима имовине или њиховог дела.

Главни агенти зграде које ЛОЕ наводи су: Промотер, Пројектант (архитекта), Градитељ, Директор радова и Директор Извођења (архитекта и технички архитекта), субјекти и лабораторије за контролу квалитета, добављачи производа па чак и власници и корисници, који морају да одржавају зграду у исправном стању правилним коришћењем и одржавањем утврђеним у техничкој документацији (Грађевинској књизи) коју ће бити дужни да добију.

Као гаранцију исплате обештећења која одговара у сваком случају, промотер мора да узме десетогодишње осигурање имовине или јемство и још једно на три.

Како написати стручни извештај

Сваки пример експертског извештаја који смо видели на почетку чланка је написан на одређени начин и мора следити мање-више одређене смернице:

Цертификати.
Технички извештаји.
Мишљења.
Експертиза.

У већини случајева заснива се на УНЕ 197001 - Општи критеријуми за израду извештаја и стручних мишљења. И цена ће бити одређена на основу рада техничара и многих других фактора.

Како објаснити шта би била формулација за сваку странку у члану није изводљиво пред различитим врстама судских процеса. Прилажемо одличан документ о израда извештаја и стручних мишљења из ЦААТ Валенсије консултације ОВДЕ. (Да такође можемо видети различите моделе и шаблоне стручних референци за сваки одељак)

Из следећег видео снимка је прави пример експертског извештаја о патологијама, објашњавајући противпријаве и казну.

Шаблони и примери стручних извештаја

Да бисмо допунили чланак и пошто већ имамо неке стандардне моделе у претходном документу, желели смо да додамо неколико Шаблони стручних извештаја у ПДФ-у и у ДОЦ-у (Ворд) да бисте могли да их преузмете бесплатно (Они припадају Званичном колеџу техничких архитеката Ланзаротеа – директна су преузимања. Напомена: Следеће преузимања су елиминисана са колеџа, жао нам је што нисмо у могућности да пружи информације које су биле веома корисне. и није бесплатно, са Фицхеротецниа.цом можете купити примере шаблона).

Формат модела СЕРТИФИКАТА.
ИЗВЕШТАЈ Формат модела.
ОПИСНИ СЕРТИФИКАТ Формат рада у изради модела.
ОПИСНИ СЕРТИФИКАТ Модел завршеног рада формат.
ЕКСПЕРТСКИ ИЗВЕШТАЈ Општи формат модела.
ШАБЛОНА ЦОААТ Општи формат модела.

Тешко је пронаћи моделе које можемо користити бесплатно. Дакле, ако неко зна за складиште или место где можемо да приступимо различитим шаблонима, молимо вас да додате коментар и ми ћемо побољшати овај одељак.

Ако вам се допао чланак, оцените и поделите!