Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!
Која запажања додати енергетском сертификату?
Верујем да сви техничари за сертификацију морају да разумеју да писање енергетског сертификата треба да да „веру” у низ карактеристика које спадају у одређену имовину. Када техничар који потписује такав документ преузима низ одговорности како пред нашим клијентом тако и са релевантним администрацијама. Где део запажања енергетског сертификата добија на значају.
У овом тренутку, требало би да укључимо серију запажања – по нашем мишљењу – која подржавају кохерентну и професионалну израду енергетског сертификата у случају могућих правних радњи од стране нашег клијента или других субјеката.
Запажања енергетског сертификата:
1.- Одељак за који сматрам да је важан и у најновијој верзији програма ЦЕ3Кс (На етикети) је нестала фраза која би нас могла занимати (мислим да се више не појављује у ЦЕ3) с обзиром да су програми за постојеће зграде израчунате на основу стандардне оцене. То би додало:
„Уочено је да су потрошња енергије и њене емисије угљен-диоксида оне добијене Програмом ____, за нормалне услове рада и заузетости.Стварна потрошња енергије зграде и њене емисије угљен-диоксида ће зависити одуслове рада и функционисања зграде и временске услове, између осталих фактора."
* Подсетимо, у Уредби 47/2007 за новоградњу је обавезно да се појави (Анекс ИИ. тачка 5)
2.- Једини начин за идентификацију имовине је преко катастра, пошто нам наш клијент неће дати никакав регистарски документ, узимајући у обзир два случаја:
2.1.- Катастарска референца је из матрице или се њени подаци не поклапају:
«Уочава се да постоје неслагања између физичке реалности непокретности и података добијених на основу назначене катастарске уп., у погледу описа и/или локације, што не изазива сумњу у њену идентификацију или карактеристике и да неће предвидљиво утицати на хартије од вредности издате у овом сертификату. »
2.1.- Немамо или не можемо да добијемо катастарски број:
„Уочава се да није било могуће сазнати катастарску референцу имовине нити је било могуће добити катастарске податке о истом телематским консултацијама Виртуелне земљишнокњижне службе.
3.- Подаци о купцима:
„Напомиње се да су информације приложене у одељку „Подаци о клијентима“ овог извештаја оне које је усмено доставио регистрар имовине.“
4.- У вези са шаблоном сенке, пошто ће прикупљање података бити генеричко:
«Примећено је да се „Образац сенке“ који се разматра за потребе овог Извештаја односи на најбољу апроксимацију коју је техничар за сертификацију могао да добије за анализирану типологију. Ограничено само на генеричку колекцију података о окружењу."
5.- Што се тиче предложених побољшања, мислим да је важно да се појаве кохерентне и економске вредности. Пример би били они дати у ЦЕ3Кс програму:
«Уочава се да су предложена побољшања и генеричке ставке трошкова изградње усвојене у економској анализи за повећање могућег побољшања њиховог рејтинга индикативне. На основу података који су извучени из специјализованих часописа, узимајући у обзир његову локацију, тренутну ситуацију на тржишту, врсту и квалитет сертификоване робе."
6.- У вези са посетом:
«Уочава се да техничар за сертификацију који потписује овај Извештај није одговоран за евентуално постојање скривених недостатака, измена у објектима и изградњи објекта, који би могли утицати на оцену исказану у Извештају. Подаци добијени верификацијама имовине у овом извештају ограничени су само на визуелни преглед имовине на лицу места. »
7.- Још једно запажање које треба да узмемо у обзир је период важења енергетског сертификата према пројекту Краљевског декрета:
„Уочава се да овај Извештај има рок важења од 10 година од дана писања овог извештаја.
8.- Морамо поштовати оне прорачуне које је преузео техничар, а који представљају радњу која није укључена у Програм који се користи за израду енергетског сертификата.
Речник запажања који смо дали је наш писани, узимајући у обзир наше искуство и са циљем да „покријемо леђа“ од могућих правних радњи. Било би интересантно да се могу упоредити различита мишљења о овом питању.
Гоогле+
