Кућно постављање; 33 технике за бржу продају куће - Зелени еколог

Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Кућно постављање

Данас тржиште некретнина нуди много могућности за изнајмљивање или куповину куће са различитим ценама и квалитетом градње, тако да је конкуренција када је у питању продаја некретнине заиста велика.

Иако је продајна цена некретнине и даље један од најважнијих фактора, постоје и други елементи који такође утичу на одлуке будућег купца или закупца, а ту долазе различите технике. кућна сцена са намером да убрзати процес продаје некретнине.

Циљ кућне сцене је да убрза куповину или изнајмљивање некретнине

Шта је кућна сцена

Реч је о низу техника увезених из Сједињених Држава чији је примарни циљ да извуку максимум из имовине која се издаје или продаје кроз процес побољшања имиџа, са намером да се освоји потенцијални купац или закупац и брже продати кућу.

Тхе технике кућне сцене (Позив професионални кућни стегер) су заправо усвојени у Шпанији као последица грађевинске кризе, где је тржиште некретнина понудило значајан портфолио некретнина за продају и мало будућих купаца.

Основа јеобезличити дом Са идејом да му пружи осећај неутралности, омогућавајући му да привуче пажњу широког спектра потенцијалних купаца, то је као маркетиншки алат фокусиран на тржиште некретнина за продају некретнина.

Међународна асоцијација професионалаца за кућну сцену (коју можете консултовати ОВДЕ) има различите релевантне извештаје и инфографике са веома занимљивим подацима. Међу њима, предности из перспективе бројева, које су несумњиво веома повољне!

Приступите комплетној ингографији са више података ОВДЕ.

Савети, предности и предности кућне сцене

• Доказано је да се ваш потенцијални купац одлучује, у овом или оном смислу, чим крене у посету вашем дому, у првих деведесет секунди.
• Хоме стагинг ствара отворене, организоване, удобне, чисте, уредне, свеже, добро осветљене просторе са пријатном атмосфером која потенцијалном купцу олакшава да у првих деведесет секунди посете донесе одлуку да буде тај који те највише занима..

• Између предности кућне сцене, је да се може применити у канцеларијама, пословним просторима, новим домовима, половни, намештени или празни.
• Уколико заинтересовани посетилац уђе у а чист простор, добро осветљен и са лепом атмосфером Лако ћете замислити да живите у њему.
• Дом који је прошао процес од кућна сцена пре и после, побеђује у броју посета које прима и брзини којом је у могућности да прода или изнајми по најбољој могућој цени, јер оставља врло мало бодова за преговарање.
• Као опште правило, инсценација некретнина повећати вредност свог дома. Боља перцепција некретнине, како за издавање тако и за потенцијалног купца.
• Резултат кућне сцене је неутрална окружења која вас позивају да уживате у њима као у свом од првог тренутка.

• У временима кризе некретнина, неопходно је додати вредност свом дому како би се ко год у њега ушао осећао као код куће.
• Је услуга усмерена на побољшање првог утиска о вашем дому да би га брже могао продати или изнајмити.
• Технике кућне сцене не подразумевају спровођење великих реформи у вашем дому.
• Користите једноставне промене у намештају, у организацији простора, у декорацији и у презентацији куће.
• Статистике показују да су куће које су биле подвргнуте а процес кућне сцене продају се много брже.
• Тхе одлазак кући То је другачија стратегија од типичне снижавања цене куће, без потребе за значајним финансијским улагањем.
• Можете постићи сјајне резултате уз примену врло једноставних техника и кодова.

• Нека се ваша некретнина истакне у поређењу са другим кућама за продају или изнајмљивање у истој области.
• А припремљена кућа прима много више посета него друга неспремна.
• 90% купаца не може замислити потенцијал вашег дома ако га не види… немојте продавати или изнајмљивати празне куће!!
• Око 94% потенцијалних купаца своје претраге обавља онлајн.
• Куће које су изведене овим техникама продају се између 65% и 85% брже.
• 75% кућа за продају у Сједињеним Државама пролази кроз а припрема кућне инсценације у кућама пре него што буде стављен на продају.
• Улагање у извођење акције у вашем дому увек ће бити мање од смањења цене на које сте приморани.
• Можда нећете моћи објективно да видите свој дом када је у питању продаја или изнајмљивање.

• Још један савет, запошљавање а професионалац за кућну сцену (хоме стегер) можете извући максимум из свог дома.
• Тхе приказивање добрих фотографија вашег дома ће га истаћи међу свом конкуренцијом.
• Својим потенцијалним купцима морате дати добар разлог да одаберу ваш дом, показујући им како ваш дом правилно представљен и тако ћете моћи да се издвојите од конкуренције.
• Само 10% потенцијалних купаца може да визуализује потенцијал ваше имовине, тако да је ово још један разлог зашто ове технике постају неопходне.
• Успешне агенције за некретнине знају да је одговор да се такмиче у њиховој индустрији да наступе са а професионални кућни стегер.
• Акција се може спровести у било којој кући без обзира на њену величину, стање очуваности или продајну цену.
• Инвестиција која се може уложити за извођење перформанса кућна сцена у становању То је минимално у поређењу са потенцијалним повећањем профита када је у питању његова продаја.

Колико дуго кошта продаја некретнине

Ако је циљ који треба постићи убрзати процес продаје или изнајмљивања некретнине. Прва логика је знати колико времена је потребно за продају имовине.

!И чувајте се! Тхеме оф брзо изнајмите кућеНије увек тако лако и нико не гарантује да ће вам наплатити сваки месец. Препоручујемо вам да видите сигуран најам да бисте избегли страхове и имали гаранције плаћања.

Иако можемо пронаћи различите референтне извештаје, са техничке тачке гледишта и тачности података, морамо ићи на статистику највећег проценитеља у Шпанији, Тинса (ИМИЕ Лоцал Маркет Репортс), где квартално давати релевантне извештаје ОВДЕ.

Нашавши се са мапом која ће нам пружити веома занимљиве податке. По покрајинама, просечно време продаје имовине. (Сећамо се чланка о саветима за куповину кућа где објашњавамо и како да израчунате цену куће на једноставан начин)

Напомена: Тржиште за куповину и продају некретнина нуди стварне податке, како о профилу, тако ио економским питањима, односно временима продаје. Ако говоримо о закупнини, стварне статистике заиста нема, већ су то „нагађања“, тако да их у овом чланку нећемо разматрати.

Шта је профил купца

Друга ствар је знати профил будућег купца и шта тражите, шта вас брине, колико дуго тражите некретнину … итд. Један од најбољих извештаја на вебу је Тхе Планнер - СТ извештај. Друштво за оцењивање пре анализе профила купаца станова са веба на ОВДЕ.

Из извештаја можете издвојити податке као што су; старосна расподела купаца, када је процес тражења куће активно почео, колико спаваћих соба се тражи у некретнини, тип куће, да ли им је потребно финансирање или не… итд. Бескрајне информације које ће бити веома корисне за карактеризацију имовине коју ћемо продати.

Технике и савети за кућну сцену

Како смо већ уопштено анализирали купљени будући профил, сада је време да видимо неке идеје и савети за кућну сцену да повећамо могућности продаје и како их применити у некретнини:

1. Кућа са наглашеним стилом. Пре него што почнемо да мењамо стил или декорацију куће и прилагођавамо је, ако заиста имамо кућу са веома израженим стилом, или је поштујемо или практикујемо потпуну промену. Нема закрпа!

   

2. Ову технику морате узети као позориште. Циљ је припремити сцену тако да ништа није случајно и да буде у стању да пренесе сензацију. Оно што се трудимо је да потенцијални клијент види могућности некретнине.
3. Морамо да замислимо сврху куће. Стан који се налази у граду није исто што и градска кућа. Обично су сврхе стицања вашег живота различите, први би био уобичајени дом, а други, по правилу, одмориште, како бисмо могли да вежбамо „срећније“ промене и рустикалније окружење. На пример, користите већи број биљака, ставите већи нагласак на спољне површине, тремове … итд.
4. Кућни љубимци далеко од куће. Запамтите да морамо избегавати да ометамо клијента приликом посете некретнини и наравно, можемо имати купца који не воли животиње и утиче на њих погрешним перцепцијама. Чувајте се мириса кућних љубимаца… може бити сјајно!
5. Треба вам више мишљења. Када дуго живимо у кући, склони смо да изгубимо прави вид, па треба да питамо некога споља за искрено мишљење, о свему добром и свему лошем.
6. Празна својства, не хвала!… У сценском дому, клијент мора бити у стању да замисли стварне димензије просторија како би могао јасно да визуелизује корисност простора. Већина људи није у стању да замисли могући распоред без намештаја.

   

7. Све просторије морају имати помоћне уређаје. Имати празну собу без одређене употребе је грешка; Можемо рећи да је то канцеларија (ставимо сто и столицу) или дечија играоница, али не да је остава. Оставе су асимилиране са просторима нереда и прљавштине, а ми желимо да избегнемо лоша осећања.
8. Простори морају бити проветрени и хладни. Препоручује се обнављање ваздуха 10 минута, пре доласка клијената (нарочито у собама). Можемо користити и благе освеживаче ваздуха, али запамтите да су квалитетни, а неки стручњаци чак саветују да апарат за кафу ставите неколико минута пре доласка купца. Сви воле мирис кафе!
9. Изаберите неутралне и светле боје. Сада није време за експериментисање са том "забавном" зеленом лиметом. Али то не значи да морате све ставити бело. Погодне су нијансе сиве или светло браон боје.
10. Осветљење је важно. Кућа мора бити добро осветљена. Отворите ролетне, отворите завесе (ако су покварене, боље их је уклонити). Намера је да се елиминишу тамни углови и увек је боље приказати кућу у данима који нису кишни и облачни.
11. Будите опрезни са завесама. Не воле сви завесе, па, ако су мало оштећене, скините их или замените ваљкастим које су ефикасније за улазак светлости и пружају осећај чистоће и слободног простора. (Погледајте чланак о саветима о тканинама и текстилу за дом)
12. Очистите собе. Простори куће морају преносити лакоћу, па што је мање намештаја то је боље или боље речено праведније. Поред тога, имаћемо осећај пространог становања. (Погледајте 15 савета за минималистичку декорацију)
13. Шта је остало у остави. Оне ствари или намештај који су остали у кући, морају се уклонити ван ње, не вреди их оставити у соби или у орману.
14. Неутралан намештај. Запамтите да се трудимо да привучемо широк спектар будућих купаца тако да намештај мора бити неутралног дизајна (такође и боја) и по могућности правих линија. Без украса и без дугмади!
15. Симетрично постављен намештај. Симетрични аранжмани имају тенденцију да добро функционишу и дају осећај реда. Поред тога, увек је занимљиво створити удобан и одморан простор где се будући купац може видети како опуштено седи.
16. Стил трпезаријског стола. Трпезарија је често слепа тачка у кућном декору. Велики трпезаријски сто може изгледати голо и непривлачно. Превелики аранжман може изгледати превише крут и формалан, па покушајте да поставите низ мањих контејнера у центар стола или поставите сто без превише разметљивости. (Запамтите да имамо и чланак о томе како да украсите трпезарију добрим идејама)

    

17. Чисти ходници. Запамтите да су пролази сами по себи прилично уски и да купцу могу дати „осећај преплављености“. Ако су дугачке, користите слике са вертикалним елементима или неку издужену фигуру вертикално да бисте разбили осећај велике удаљености.
18. Избегавајте личне ствари. У кући не би требало да се појављују лични предмети (фотографије, лекови, сувенири, одећа… итд). Намера је једноставна, да клијент може да пројектује сопствени дом.
19. Извадите поломљене предмете. Избегавајте приказивање поломљених предмета који остављају утисак да је кућа у лошем стању.
20. Најбољи савезници су биљке и свеће. Практично сви воле биљке и свеће, доносе осећај радости и дома. Дакле, морате их користити, али без претеривања!
21. Снаге се морају појачати. Уопштено говорећи, имамо навику да додајемо објекте на места која нам нису заиста потребна и која ометају купчеву визију подручја, што може бити плус у продаји. На пример, типичан тепих на квалитетном парку.
22. Наруџбина продаје. Иако делује глупо, продајне стопе су веће у оним кућама у којима постоји ред. И у кухињи, у свим собама, у купатилу или у плакарима, на пример. (Погледајте Фенг Схуи технике)
23. Чистоћа је важна. Дубинско чишћење куће, тако да прљавштина, прашина итд. не ометајте купца.
24. Направите родно неутралну главну спаваћу собул. Привлачите свима чисту и скројену главну спаваћу собу, без личних ствари и нереда, са неутралним осећајем, ни мушким ни женственим.
25. Морате отворити ормаре. Саветује се да је око 20 до 30% врата ормана отворено. Очигледно се све мора наручити у случају да имате одећу.

    

26. Поправите мање недостатке. Неопходно је осигурати да сви елементи куће раде исправно; славине, сијалице, каде, цепане плочице итд. И такође да се сви прозори правилно затварају. Сва ова оштећења могу покварити добар имиџ имовине и ометати продају.
27. Позовите људе да истраже целу кућу. Постављањем нечега што привлачи пажњу на врху степеница, у ходницима или угловима, можете побудити радозналост и задржати заинтересованост потенцијалних купаца током вашег обиласка куће. Уметничко дело, удобно седиште за читање испод прозора, ваза са свежим цвећем, дизајнерски привезак или чак мали, шарени тепих могу послужити да привуку пажњу.
28. Спољни простори. Било да имате балкон, терасу, башту или воћњак, то су простори који се много продају па их не смемо занемарити. Увек спреман, чист (чак и ако је зима) и уредан.
29. Тераса и трем са намештајем. Кад год је могуће, треба поставити сто и столице. Купци могу да пројектују како ће провести своје време уживајући у простору.
30. Сеоске куће. Обично је сврха да се опустите и проведете време са породицом. Препоручљиво је у овом типу становања поставити добре саксије и вазе, дивље цвеће, поред огњишта (важно је запалити) софу, мекано ћебе… итд.
31. Фотографије имовине. Није довољно само имати добар мобилни телефон или камеру да бисте знали како да пренесете позитивна осећања. Да, када се славина поквари зовете водоинсталатера, јер када су вам потребне добре фотографије, зовете професионалног фотографа. Добра фотографија је способна да прода некретнину (Заборавите да агенције за некретнине дају фотографије, знају да продају некретнине да не фотографишу).
32. Проперти видеос. Имајте на уму да се добар видео продаје, али понављамо да има професионалаца који се посвећују искључиво њему. Или је направљен добар видео, или не, половичне мере ће купцу пружити сензације које неће бити адекватне. Такође виртуелна стварност је већ део њих технике брзе продаје.
33. Агент за некретнине или агенција за некретнине, да!. Ови професионалци могу знатно олакшати процес продаје продавцу, јер имају искуства у продаји кућа.Очигледно, слаба тачка агената за некретнине је то што наплаћују провизију која ће морати да се одбије од продајне цене. Из тог разлога, биће неопходно проценити различите агенте за некретнине у смислу понуђених услуга и трошкова које за њих наплаћују.

Ако вам се допао овај чланак, поделите га!