Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!
Корисни савети за куповину кућа
Велика или мала кућа? Готовина или кредит? Када тражите кућу увек постоје недоумице, па је згодно имати мали водич са препорукама исавети за куповину кућа и да се не изгубимо, како у разумевању процедура тако и у корацима које морамо да следимо.
Купити кућу То је сан многих и може представљати улагање уштеђевине добијене на основу много рада, па се пре потписивања уговора и уплате депозита морају узети у обзир различити фактори како би се избегли непотребни трошкови у будућности, није Исто је купити неке куће на продају у Барселони, него купити неке у Мадриду или у малом граду. Па хајде да видимо препоруке за куповину куће.
Који су кораци за куповину куће
Уопштено говорећи, требало би да следимо низ корака или процедура да бисмо могли купити дом доследно.
У следећој инфографики наводимо корак по корак шта би требало да буде процедуре за стицање куће или еволуција док имовина не буде у нашим рукама. Оне су уобичајене тачке у продаји некретнина пре куповине куће:
Слика представља подсетник и разноврсна савети за куповину кућеИако се неке тачке могу комбиновати, заједно се морају размотрити све ситуације.
Они су прекретнице и Питања која треба поставити пре куповине стана. Сада идемо корак по корак да видимо како купити кућу:
Колико могу да платим за куповину куће
Прва ствар коју треба да знамо је колико новца можемо потрошити да купимо кућу. Иако је ово очигледно очигледан проблем с обзиром на нашу економску ситуацију, постоје два правила којих се морамо придржавати да бисмо били мирни током наредних година, били проактивни и правили прорачуне на основу различитих могућности:
- Капацитет дуга: То је накнада коју можемо да плаћамо сваког месеца, а која ће се обрачунавати на основу месечног нето прихода (то је основна плата, искључујући накнаде, провизије или додатке). Банке и компаније за некретнине, које знају доста о овој теми, препоручују да се не прелази 35% од основне плате.
Капацитет дуга не сме бити већи од 35% основне плате
- Износ кредита: Банке обично одобравају између 70 и 80% процењене вредности куће. У неким случајевима ова накнада може бити већа ако, на пример, имамо жиранте, уложимо велику суму новца на почетку продаје или имамо фиксни уговор. Ово је аспект о коме треба лично разговарати са банком у случају захтева за хипотекарни кредит.
Ова два фактора заједно су ти који ће одредити – у већој мери – износ новца који можемо да приуштимо да купимо нашу имовину.
Који су трошкови куповине куће
На следећем графикону можемо тестирати општу шему трошкови при продаји стана. Да бисмо имали тачну сигурност - трошкови могу варирати у зависности од аутономних заједница (Шпанија) - увек морамо питати банку, агенцију за некретнине или канцеларију јавног бележника и они нам дају малу листу где се одражавају:
Три ће бити кључне тачке у које ће новац отићи:
- Трошкови хипотеке: Отварање комисије, процена, нотар, осигурање … итд.
- Трошкови куповине и продаје: За нове или половне стамбене јединице (Сецонд Ханд) где ћемо видети порез на документоване правне акте или имовинске трансфере, ПДВ… .итд.
- Заједнички трошкови: Нотар, регистратор, агенција … итд.
У ствари, то је претраживање интернета на пример «Симулатор трошкова куповине куће»Или» израчунати трошкове куповине куће»Да нађемо калкулатор накнада које ћемо морати да платимо. Имајте на уму да морате да правите разлику између новог и половног становања, типова становања (брвнара, стан… итд.), првог или другог становања и по аутономним заједницама.
Начини плаћања приликом куповине стана
Начин плаћања је једно од првих питања које треба размотрити, јер ће то бити први филтер за одабир. Два најчешће коришћена облика плаћања су:
- Плаћање или депозит на једној изложби. Можда најпожељнији облик плаћања, али питање је … Можете ли платити кућу у готовини? Наравно! Предности које доноси је непосредност са којом се имовина добија у целини, избегавање дугорочних плаћања и генерисање камате за кашњење наведених плаћања.
- Банкарски кредит. То је један од најчешћих начина куповине куће. Предности овог система куповине су у томе што се утврђује одређени број плаћања на одређено време, може се преговарати о адекватном осигурању у тренутку куповине и утврдити тачан износ плаћања.
Како израчунати цену куће
Иако на интернету имамо приступ многим симулаторима који нам говоре Како израчунати цену стана, колиба, градска кућа, локал … итд. Бићемо мало озбиљнији по том питању. тржиште некретнина, вредност куће званично се утврђује документом тзв Процена, али ћемо издвојити две вредности да бисмо добили идеју.
Па хајде да видимо вредност непокретности имовине, то је цена куће Кроз процену у формату који се брзо и лако добија:
1.- По просечној продајној вредности стана м2 по покрајинама
Тхе званичне процене Спроводе их субјекти акредитовани од Банке Шпаније, ови субјекти издају кварталне извештаје о вредности квадратног метра некретнине по зонама.
Идемо да видимо статистику да видимо колико стварно кошта имовина коју желимо да стекнемо и да је имамо процена вредности цене куће за који се имовина треба продати:
Претходни графикон (могу се консултовати ОВДЕ, а тромесечни су са називом „Тинса ИМИЕ Лоцал Маркетс“) показује просечну цену по М2 коју су изградиле покрајине. Дакле да се утврди колика је продајна цена куће, процена би била:
Продајна цена куће по покрајини = (Просечна цена по изграђеном М2 к Површина изграђена са заједничким деловима нашег дома)
Документ се такође бави значајним градовима и њиховим еволуција цена Шта Мадрид, Барселона, Валенсија, Севиља… итд.
Важно је познавати цене кућа по насељима у великим градовимаКао што можемо да видимо на претходној слици, није исто куповати у Ноу Баррису као што је куповати станове за продају у Сарији, великим градовима као што су Барселона или Мадрид, постоји значајан диспаритет између односа области - продаја цене.
Из извештаја можемо извући и занимљив податак, колико је времена потребно за продају куће по провинцијама. Ово нам може помоћи у преговорима о куповини куће ако видимо да је дуго изложена на продају:
Занимљиво, погледајте чланак о томе како брже продати кућу помоћу Хоме Стагинг-а. Постоје 33 веома добре технике!
2.- По просечној продајној вредности стан м2 комшилука
Не можемо објаснити процес процене куће из техничке перспективе, али ако можемо да применимо оно што се зове «метода поређења»Оно што је део самог извештаја. Тако да ћемо знати колико вреди стан у насељу где желимо да стекнемо имовину.
Састоји се отприлике од прикупити 6 некретнина за продају у суседству где желимо да купимо кућу са сличним карактеристикама. И из њих издвајамо просечну вредност по изграђеном м2 (евра / м2 изграђеног), односно:
Очигледно, на прорачуне процене утичу и други фактори (стање куће, висина, старост зграде, итд.), али за оквирни обрачун продаје стана Са претходним графиконом имаћемо прилично приближну вредност.
Који су кључеви за куповину куће
Када се посета обави заједно са агентом за некретнине и када се прикупи низ података (Стање куће, потребно је реновирање, провера објеката, столарија… итд), можете имати благу представу о чему се ради би значило да стекну предметну кућу.
Међутим, у овом водич за куповину куће Не треба заборавити да нису сви подаци добијени посетом објективни и валидни за доношење одлуке. Па хајде да пређемо на најважније тачке како купити кућу без губљења времена:
Процес истраживања животне средине
Тхе истрага суседства је на првом местуУ њему су познати фактори као што су начин живота у околини, могући негативни ефекти који се нису видели голим оком током посете, попут досадне буке, грађевинских радова, загађења, криминала или других проблема.
До ових информација је лако доћи, само ако мало питате становнике тог краја можете сазнати шта се дешава у комшилуку.
На пример; ако имамо болнице у близини, продавнице и супермаркете, школе, станице метроа… итд. Важно, имајте добре услуге у близини! … ово може одредити коју кућу купити или не.
Истраживање заједнице је оно које се мора спровести у истој квартовској заједници, из те се добијају подаци о томе да ли има проблема са градитељима, Градским већем или је једноставно дошло до значајног изливања да се исправи било каква реформа зграда, пошто када се кућа добије, овај дуг уговара купац.
Запамтите, да су комшије, студенти, студенти или станови изнајмљивања туриста, понекад, јер доносе велику буку.
Који су документи потребни за куповину куће
Постоји велики број потребних докумената у време потписати продају куће. У ствари, ова документа ће нам пружити правну сигурност и детаљне информације о имовини; из акта, катастарског листа, сертификата енергетске ефикасности, уверења о усељивости, обичне матичне забелешке… итд.
Иако ће нас и нотар, агенција за некретнине или банка обавестити о потребној документацији, следећа слика подсећа на релевантне документе:
Прегледајте све детаље фарме
Документарни подаци, можда најважнији, детаљи као што су накнаде које је газдинство регистровало, дугови који га теже или опорезују и који су регистровани у регистрација имовине, дугови заједнице, урбанистички допринос или могуће урбанистичке процедуре експропријације или препарцелације које би могле утицати на фарму.
Основни подаци о катастру и једноставна забелешка
Информације добијене од планирање је изградљивост, занимање, коришћење земљишта, службена и приватна поравнања, као и фондови за изградњу и густина изградње. Укратко, корисни подаци са којима сваки дом у оквиру области или јединице извршења обавезно мора да се придржава.
Запамтите да ако наставимо да градимо кућу, увид у урбанистичко планирање је веома важан за уклањање будућих главобоља.
Тхе једноставна напомена То је можда и најважнији документ куће, то је "ДНИ" фарме, у њему су детаљи о власницима и коефицијенту њиховог учешћа у њему и стварном праву на газдинству, схваћеном као голо власништво, заједничка имовина. , животни плодоуживање , терети итд.
Поред тога, можете добити информације вредне као што су употреба и квалификација земљишта, метри изградње и накнаде које опорезују имовину, као што су хипотеке, заложна права и друго..
Једноставна забелешка се мора уплатити и она се тражи у имовинском регистру општине којој припада стан и обично траје од једног до шест дана као опште правило.
Како могу да знам да ли кућа нема наплату?
Постоји низ докумената који су нам потребни да гарантујемо да је дом купљен без финансијских оптерећења, а то су:
- Цертификат заједнице
- Потврда о урбанистичком доприносу
- Једноставна белешка је ажурирана
Тхе сертификат заједнице То је онај који гарантује да је имовина ажурна са уплатама и да се неће продати уз ту накнаду. Ово се тражи од администратора заједнице и, ако то не успе, од председника.
Последњи признаница урбанистичког доприноса мора бити задовољан од стране продавца пре преноса куће, а копија се може добити у општинској благајни.
Коначно, јесте Такође је важно добити једноставну копију акта кућеНа овај начин ћемо знати која је била последња тапија и тапија метара да бисмо их упоредили са једноставном белешком.
Каква је процедура приликом потписивања имовинског акта?
Ово ће бити дан када ћемо дефинитивно озваничити продају имовине код нотара. Поред пружања свих докумената које смо претходно прегледали, желели бисмо да пружимо преглед агенти присутни при потписивању продаје и које су његове функције:
Становање је важна инвестиција, стога се мора водити рачуна да ова инвестиција буде квалитетно урађена и да представља допринос породичном наслеђу а не неуспешан трошак, што се може постићи само свесним анализирањем сваког детаља куповине.
Ако вам се допао чланак, оцените и поделите!
