Обавеза достављања енергетског сертификата код нотара. 12 консултација са различитим нотарима на основу енергетског сертификата.
Предложили смо да решимо недоумицу коју смо имали на чекању и која утиче на нас као техничара за сертификацију… Шта се дешава у нотарима пре енергетског сертификата?
Суочени са овом ситуацијом, тражили смо различите нотаре у Валенсији, Мадриду и Барселони, схватајући да се велика већина некретнина које треба оверити налази у ове три провинције и формализовали смо релевантно питање телефоном:
Да ли сам дужан да доставим енергетски сертификат када озваничим купопродајни уговор?… Продавац стана од 90 м2.
ВАЛЕНЦИЈА
Нотар 1:
Он је обавезан, иако постоји могућност да се обе стране договоре да се не формализује. Мада, могуће је да ће Власник касније бити пријављен јер га нема ????…
нотар 2:
Обавезно је, иако постоји могућност „ослободјења” купца. Са могућим последицама у будућности због недостављања таквог документа.
нотар 3:
Да, то је обавезно (потврђено отворено) Рад није формализован без енергетског сертификата.
Нотари 4:
Обавезно је, али купац може "изузети" или изузети, ослобађајући купца од давања таквог документа све док се обе стране слажу. Пошто би обавеза поседовања енергетског сертификата "евентуално" прешла на купца.
Нотарска школа:
Не одговара. Требало би да питате где је формализована продаја.
МАДРИД
Нотар 1:
Да, то је обавезно (потврђено отворено). Мадридски регистар имовине захтева да буде обавезан да би се регистровао уговор о продаји.
нотар 2:
Да, то је обавезно (потврђено отворено). То тражи мадридски имовински регистар.
нотар 3:
Да, то је обавезно (потврђено отворено). Како је коментарисао отприлике 15 дана, имовински регистар то захтева обавезно.
БАРСЕЛОНА
Нотар 1:
Ако је то обавезно, али се може договорити између обе стране у тренутку озваничења купопродаје да допринос енергетског сертификата није неопходан. Обе стране морају бити сложне.
нотар 2:
Да, обавезно је (потврђено отворено)
нотар 3:
У почетку, за хипотеку је она обавезна, пошто банке почињу да захтевају да се она појављује у акту о продаји. Указује се да би „у почетку“ пошто постоје евиденције које не захтевају достављање таквог документа, у овој ситуацији акт би био озваничен клаузулом да купац ослобађа продавца од давања енергетског сертификата.
нотар 4:
То ми говори да ли могу ја то да урадим или не, односно заиста зависи од купца који ће успети да „ослободи“ или ослободи продавца таквог документа.
Закључци добијени из питања формализованих пред нотарима на основу енергетских сертификата:
-Свака јавнобележничка канцеларија примењује упутства о томе да ли је обавезно предочење уверења, у оним случајевима када регистратура НЕ ОБАВЕЗУЈЕ да достави такав документ.
-У већини јавних бележника коментаришу да се ради о документу који је … "бескорисан"
-Свака заједница примењује одређени степен обавезе у обезбеђивању енергетског сертификата у продаји или закупу у складу са захтевима Регистра.
-У оним срединама у којима регистар то не захтева, могуће је да се енергетски сертификат не достави док купац „ослободи“ или ослободи продавца од достављања таквог документа а обе стране су сагласне, у уговор ће бити додата клаузула .
-У случају да се потврда НИЈЕ приложена у продаји, а акт озваничен, у већини случајева нас обавештавају да су последице непознате, да се у почетку ништа не дешава, ау другима подсећају на неке могуће санкције без навођења.
Наведени одговори се добијају усмено преко телефона, не могу се доказати истинитост одговора на „папиру“ или другим средствима или издаваоцу истих, иако, у случају да неко жели да приступи извршењу провере, можемо им интерно доставити информације о контакту како бисмо навели да су наведени подаци изложени у Гоогле-у за ширу јавност.
Шта мислите о овој ситуацији?
…
Пратите нас на Гоогле+. Аутор: Пау Сегуи.
