Нови и ажурирани одговори на често постављана питања у сертификацији енергетске ефикасности зграда.
Министарство индустрије је 8. јула 2013. године објавило листу „Одговора на често постављана питања о Краљевском декрету 235/2013, од 5. априла, којим се одобрава основни поступак за сертификацију енергетске ефикасности зграда“. Наведени документ је ажуриран 20. септембра 2013. године у које су углавном уграђена нова питања и одговори, поред реинтерпретације конкретног одговора.
Информације укључене у документ су приказане у наставку:
-
Секција компетентних техничара:
1.3.- Да ли ће постојати списак компетентних техничара на националном нивоу?
бр. У складу са трећом прелазном одредбом поменутог Краљевског указа, надлежни орган сваке аутономне заједнице у области енергетске изградње зграда, ставиће на увид јавности редовно ажурирану евиденцију надлежних техничара који нуде услуге стручњака овог типа, а служиће грађанима као приступ информацијама о сертификатима.
1.4.- Да ли је могуће регистровати фирму у Аутономном регистру стручњака који нуде услуге енергетског сертификације?
Да, у складу са трећом прелазном одредбом Краљевског указа 235/2013, надлежни орган Аутономне заједнице у пословима енергетског сертификације зграда ће периодично ажурирати евиденцију надлежних техничара или предузећа која пружају стручне услуге. тип.
-
Област примене:
2.7.- Како се третирају "неусељиви" простори у постојећој згради када се ради пројекат рада и делатности да би се добила прва употреба?
Када се продаје или изнајмљује „неупотребљив” простор, схватајући у овом концепту просторије које нису подложне квалификацији, продавац неће бити у обавези да изврши сертификат о енергетској ефикасности.
Када се простор оспособи и постане усељив простор и изврши одговарајући пројекат радова и делатности, мора да садржи сертификат енергетске ефикасности, јер се третира као новоградња 5 МИНИСТАРСТВО ИНДУСТРИЈЕ, ЕНЕРГЕТИКЕ И ТУРИЗМА
2.8.- Да ли су у случају необрађених комерцијалних просторија (изнајмљивање или продаја) или где ће се десити промена намене, изузети од енергетског сертификације?
Што се тиче продаје или изнајмљивања пословног простора у грубом, разумевању садржаном у овом концепту према просторијама које нису подложне квалификацији, продавац неће бити у обавези да изврши сертификат енергетске ефикасности. У време климатизације просторија и извођења одговарајућег пројекта радова и делатности мора да садржи сертификат енергетске ефикасности, јер се третира као новоградња.
2.9.- У случају постојећих пословних просторија (изнајмљивање или продаја) или где ће се десити промена намене, да ли су изузети од енергетског сертификације?
Просторије у којима ће се извршити промена намене нису изузете од енергетског сертификације, у случају продаје или издавања, осим у случају продаје чија промена намене подразумева „велику реформу“ тако да биће укључено у одредбе члана 2, одељак 2.ф.
2.10- Колики је степен заштите који званично заштићени објекат или споменик мора да има да не би имао обавезу добијања сертификата о енергетској ефикасности?
Члан 2, одељак 2 а) Краљевског декрета 235/2013, искључује из обавезе добијања сертификата о енергетској ефикасности оне зграде и споменике који су званично заштићени због тога што су део проглашене животне средине или због њихове посебне архитектонске или историјске вредности. С друге стране, степен заштите објекта утврђује се кроз различите урбанистичке прописе локалних субјеката или од стране надлежних органа у питањима архитектонског или историјског наслеђа ЦЦАА у зависности од тога да ли је заштита утврђена за цео објекат. , фасада или део зграде. Дакле, Краљевска уредба не прави разлику између степена заштите, сви објекти са неком врстом заштите морају бити искључени из добијања сертификата.
2.11- У обновама уговора о закупу који су потписани до 01.06.2013. године у којима остаје исти закупац, постоји ли обавеза достављања потврде?
Све док се уговор о закупу продужава истом закупцу, није потребно доставити сертификат о енергетској ефикасности.
2.12.- Који третман треба применити на екстензије?
У случају да је проширење способно за самосталну употребу или другачије законско власништво, оно мора бити оверено, било квалификовањем самог проширења самостално (као целине или дела зграде) или квалификацијом целе зграде. У случају да објекат има сертификат пре него што се изврши доградња, он мора бити измењен.
Када доградња није способна за самосталну употребу или другачије правно власништво, овера неће бити обавезна, а ако објекат има сертификат пре доградње, може се добровољно изменити.
2.13.- Које зграде мање од 50 м2 су искључене из добијања сертификата енергетске ефикасности?
Оне зграде које су физички изоловане и укупне корисне површине мање од 50 м2 искључене су из обавезе прибављања сертификата. Станови, станови и просторије мање од 50 м2 који су у саставу зграде, ако имају обавезу прибављања сертификата о енергетској ефикасности.
2.14.- У вези са зградама или деловима постојећих стамбених зграда, чија је употреба или закуп краћа од четири месеца годишње, или на ограничено време годишње и са очекиваном потрошњом енергије мањом од 25 одсто онога што би произашло из његовог употреба током целе године: О којим зградама се ради? Да ли се потрошња мања од 25% односи на претпоставку од четири месеца или само на ограничено време?
У складу са чланом 2, одељак г Краљевског декрета 235/2013, оне зграде или делови постојећих стамбених зграда које карактеришу:
• Користите мање од 4 месеца годишње: преосталих 8 месеци се не користе
• Ограничена употреба годишње и са очекиваном потрошњом енергије мањом од 25% онога што би резултирало њеном употребом током целе године: ограничено коришћење не мора да се поклапа са 4 месеца
2.15.- Да ли је сертификат обавезан за радионицу или индустријску поправку која се налази у подруму зграде?
Не, према одељку 2 д) члана 2 Краљевског декрета 235/2013, они су изузети.
2.16.- Да ли канцеларије индустријске зграде (магацин, магацин, поправка) које се налазе у оквиру ваше делатности морају бити сертификоване?
У складу са чланом 2. тачка д), део индустријских зграда намењених радионицама и индустријским процесима искључен је из делокруга поменуте Краљевске уредбе. У случају канцеларија, оне треба да буду оверене када се зграда издаје или продаје, али само ако имају корисну површину једнаку или већу од 50 м2.
-
Зграде у којима се налази јавни орган:
3.4.- Према слову члана 5.6 основне процедуре, сертификати морају бити регистровани у администрацији од стране промотера или власника. Чланом 13.2 прописана је обавеза истицања ознаке на појединим зградама јавних управа, за које ће претходно морати да издају сертификат о енергетској ефикасности у складу са одредбама чл. 12.1. Међутим, није утврђено да ли сертификати треба да буду регистровани или ко треба да их саопштава (нпр. канцеларија градске куће од 750 м2 коју они заузимају у просторији изнајмљеној приватном лицу).
Према члану 5 Краљевског декрета 235/2013, „промотор или власник зграде или њеног дела, било да се ради о новој или постојећој грађевини, биће одговоран за пуштање у рад сертификације енергетске ефикасности зграде или њеног дела у случајевима да је везан овим краљевским указом” и, како се наводи у изјави, према чл. 5.6, „мора бити достављен, од стране инвеститора, односно власника, по потреби, надлежном органу Аутономне заједнице у питањима енергетског сертификовања зграда, ради регистрације ових сертификата у њиховом територијалном делокругу“.
У складу са наведеним, треба разумети да би у случајевима као што је предложени пример, власник зграде био тај који би имао обавезу и да наручи сертификацију и да је достави надлежном органу Аутономне заједнице у питања енергетског сертификовања зграда, чак и ако је закуп био пре 01.06.2013.
-
Технички и административни услови у вези са сертификатима енергетске ефикасности:
5.4.-Коју врсту сертификата енергетске ефикасности морају добити изграђене зграде које још немају први употребни сертификат?
(Одговор је промењен)
Зграде изграђене након ступања на снагу укинутог Краљевског указа 47/2007, имају обавезу поседовања сертификата о енергетској сертификацији зграде, без обзира да ли поседују први употребни сертификат или не.
5.7.- Да ли је могуће да физичко лице (не правно лице) наведе личне разлоге за одбијање приступа информацијама из сертификата које је доставило управи?
Не, у складу са трећом прелазном одредбом Краљевског декрета 235/2013, регистрација сертификата енергетске ефикасности служиће грађанима као приступ информацијама о сертификатима.
5.8.- Да би се израдио сертификат, мора ли се нужно проучити економска исплативост предложених мера?
Иако се може укључити, то није обавезно. Само, иу складу са чланом 6 Краљевског декрета 235/2013, сертификат енергетске ефикасности мора да назначи где се могу добити детаљније информације о исплативости препорука датих у сертификату.
5.9.- Где се регистровати или погледати сертификат о енергетској ефикасности некретнине?
У складу са чланом 5. став 6. Краљевског указа 235/2013, сертификат се подноси надлежном органу Аутономне заједнице за послове енергетског сертификовања зграда, ради регистрације ових сертификата у њеном територијалном делокругу. Овај регистар ће грађанима служити као приступ информацијама о сертификатима.
5.10.- Коју документацију мора имати енергетски сертификат?
Чланом 6. Краљевског указа 235/2013 утврђује се садржај сертификата енергетске ефикасности.
5.11.- Важење сертификата је 10 година, осим ако измена својства која умањује његов рејтинг не захтева његово ажурирање. Када овај рок истекне, да ли ће власник морати да га обнови или само у случају да се поново прода или изнајми?
Власник га мора обавезно обновити, приликом продаје или изнајмљивања, јер је према једином члану Краљевског указа 235/2013 потребно показати купцу или потенцијалном новом закупцу, као и доставити копију купцу или новом закупцу. , када се продају или изнајмљују зграде или њихове јединице.
Са своје стране, надлежни орган Аутономне заједнице у пословима енергетског сертификовања зграда, утврдиће посебне услове да се приступи њиховој обнови или доградњи.
5.12.- У вези са одговорном изјавом из тачке 2.г) члана 2, где власник пријављује употребу краћу од 4 месеца годишње, ограничено време и потрошњу енергије мању од 25%: Да ли се подноси у службеном записник или је то приватна исправа? Пре ког органа? Постоји ли унапред утврђен формат?
Одговорна изјава је документ који се мора предочити код нотара у случају купопродаје зграде или делова постојеће стамбене зграде, при чему нема унапред утврђеног формата изјаве. У случају закупа, важиће одговорно укључивање у уговор о закупу.
Све ово не доводећи у питање чињеницу да Аутономна заједница може у прописима које доноси овај Краљевски указ утврдити друге захтеве или захтеве у том погледу.
5.13.- У случају зграде која је сертификована као нова завршена пре мање од 10 година. Сада се продаје или изнајмљује новом власнику. Да ли је потребно добити нови сертификат?
Сертификат енергетске ефикасности важиће најдуже десет година. Нови сертификат није неопходан пре истека овог периода, све док не постоје варијације у аспектима зграде које би могле да умање њен рејтинг. Власник га може добровољно ажурирати када сматра да постоје варијације у аспектима зграде које би могле модификовати наведени сертификат.
5.14.- Када се купопродајни уговор сматра закљученим, када је потписан уговор о депозиту или у тренутку потписивања аката код нотара?
У време потписивања аката код нотара.
5.15.- Који садржај мора имати Биди код који се појављује на моделу етикете одобрен као признат документ?
Биди код етикете има за циљ да омогући регистрационим телима сваке аутономне заједнице да купцу или закуподавцу брзо учине доступним додатне информације о регистрованој етикети. Дакле, то је добровољна функционалност за Аутономну заједницу која се може успоставити у тренутку регистрације.
5.16.- Шта се подразумева под испуњењем еколошких услова који се захтевају од термоинсталација предвиђених у одељку х) члана 6. Краљевског указа 235/2013.?
Подразумева се да су еколошки захтеви који се захтевају од термалних инсталација испуњени, ако су у складу са својим захтевима за одржавање утврђеним у ИТ3 о одржавању и коришћењу Краљевског декрета 1027/2007 од 20. јула, којим се одобрава Уредба о топлотним инсталацијама. инсталације у зградама.
-
Ознака енергетске ефикасности:
6.2.- Да ли је дозвољено мењати величину ознаке енергетске ефикасности у рекламирању продаје или изнајмљивања зграда?
(Одговор је промењен)
За укључивање ознаке енергетске ефикасности у оглашавање продаје или изнајмљивања зграда, путем брошура или портала о некретнинама, дозвољено је смањивање или повећање ознаке све док се одржава формат и утврђене пропорције и да је читљива.
Такође у овим случајевима биће дозвољено да, задржавајући формат и пропорције, само размере и вредности етикете буду приказане као што је приказано у примеру на следећој слици:
У случају саопштења за штампу, биће дозвољено само навести енергетску оцену у Потрошња и Емисије (писмо повезано са њима)
На плакатима за продају или издавање који се постављају ван зграда, а на којима се налази само контакт телефон, није неопходно да стоји енергетски рејтинг.
6.3.- Да ли је дозвољено укључивање логотипа на ознаку енергетске ефикасности?
(Одговор је промењен)
Не, са изузетком логотипа одговарајуће аутономне заједнице, под условом да су његове димензије исте као оне утврђене за величину заставе Европске уније у доњем десном делу етикете и под условом да се не преклапа са подацима одражава се у одобреном шаблону етикете или доводи у заблуду.
6.7.- Да ли постоје две различите скале енергетске оцене за нове или постојеће зграде?
Да би се процениле и упоредиле перформансе зграда, постоји јединствена скала за оцењивање енергетске ефикасности, како је утврђено у одговарајућем признатом документу „Модел ознаке енергетске ефикасности“.
6.8.- Када говоримо о потрошњи енергије, да ли морамо мислити на финалну или примарну енергију?
Главни енергетски индикатор ће бити онај који одговара годишњој емисији ЦО2, а међу секундарним индикаторима увек се позива на примарну енергију.
6.9.- Према члану 6.е, сертификат мора да садржи квалификацију ефикасности преко етикете.Чини се да би етикета требало да буде уврштена у сертификат, али би у том случају недостајала информација о регистрационом броју пошто је њена регистрација каснија. Да ли сертификат мора да садржи етикету? Да ли управа мора да достави етикету?
Сертификат енергетске ефикасности мора да садржи енергетску ознаку као што је наведено у члану 6 одељак е) РД235 / 2013, без обзира да ли регистрациони код још увек није покривен. Управа није дужна да преда етикету.
Пријава за упис у регистар или код надлежног органа аутономне заједнице привремено ће служити као регистарска шифра све док надлежни орган аутономне заједнице не достави службени регистарски број. Све ово не доводећи у питање чињеницу да ЦЦАА може утврдити друге захтеве или захтеве у вези са тим у прописима који доносе овај Краљевски указ.
