Критеријуми за деловање и рад платформи за енергетско сертификацију су еволуирали заједно са самим стандардом.
Позадина
На основу недавне прошлости закона о сертификацији енергетске ефикасности:
- фебруар 2012. Први нацрт
КРАЉЕВСКА УКАЗА КОЈИ СЕ ОДОБРАВА НА ОСНОВНИ ПОСТУПАК ЗА ЦЕРТИФИКАЦИЈУ ЕНЕРГЕТСКЕ ЕФИКАСНОСТИ ПОСТОЈЕЋИХ ЗГРАДА
Још се прича о „постојећим зградама”. Предвиђено је као транспоновање Директиве 2002/91/ЦЕ и као други део РД 47/2007 о сертификацији нових зграда.
- јун 2012. Други нацрт
НАЦРТ КРАЉЕВСКОГ УКАЗА КОЈИ СЕ ОДОБРАВА НА ОСНОВНИ ПОСТУПАК ЗА ЦЕРТИФИКАЦИЈУ ЕНЕРГЕТСКЕ ЕФИКАСНОСТИ ЗГРАДА
- Краљевски декрет из априла 2013
КРАЉЕВСКА УКАЗА 235/2013 ОД 5. АПРИЛА. КОЈИМ СЕ ОДОБРАВА ОСНОВНИ ПОСТУПАК ЗА СЕРТИФИКАЦИЈУ ЕНЕРГЕТСКЕ ЕФИКАСНОСТИ ЗГРАДА.
Коначно се разматра као преинака РД 47/2007, Директиве 2010/31 ЕУ (која дерогира 2002/91/ЕЦ) и основне процедуре за сертификацију енергетске ефикасности постојећих зграда, да се створи јединствен закон.
Реакција
Покретање обавезне регулативе од 1. јуна 2013. године, са извесним недостатком јасноће и донекле „двосмисленим“ у неким својим терминима, довело је до могућег стварања важног фонда послова и могућег отварања различитим групама за његов развој. три феномена:
- Појава неутврђеног броја професионалаца специјализованих за енергетску ефикасност. Дипломе архитектуре и инжењерства губе значај, да би постале „Сертификатори енергетске ефикасности“.
- Паралелно, појављивање такође неодређеног броја компанија и организација које обављају техничке и комерцијалне послове, платформе за енергетско сертификацију, школе за обуку, консултанте.
- Коначно, интервенишу друге врсте организација, искључиво комерцијалне природе: банке, проценитељи, агенти за некретнине.
Важно је напоменути да се понашање било које од три групе не може генерализовати. Иако треба напоменути да су се након одобрења услови у три групе постепено погоршавали.
Платформе енергетске сертификације
Са различитим моделима рада, иако су генерално „компаратори“ буџета. Долазе са различитих путева, инжењеринга, архитектура, удружења, организација, процена… Базе података сертификованих техничара који посредују и ступају у контакт са промотерима и власницима којима је потребна сертификација.
[висион_нотифицатион стиле = »суццесс» фонт_сизе = »12пк» цлосеабле = »труе»] Шта тражите или тражите да се региструјете? [/ висион_нотифицатион]
Потребни подаци се развијају од фебруара 2012.
Потпуни детаљи техничара за наплату (укључујући број банковног рачуна)
Наслов:
Неколико случајева:
- Није тражена никаква квалификација, посебно за похађање допунског курса)
- ЛОЕ: Архитекта, технички архитекта, индустријски инжењер, индустријски технички инжењер.
- Од коначног одобрења…“Оспособљеност за издавање сертификата енергетске ефикасности за постојеће зграде регулисана је РД 235/2013 од 5. априла.“ (Од коначног одобрења)
Чланство, Стручно удружење
Дефинишу га као необавезно или добровољно. У сваком случају, потврда о чланству избегава слање титуле. Неки случај обавезног захтева.
Потврда да је у току са пореским обавезама.
Тип сарадње:
Компанија, слободњак, инжењеринг, некретнине, администратор имовине, управљање некретнинама, банка, осигуравајућа друштва
Након одобрења: техничар сарадник или помоћни техничар "
СРЦ Добровољно "у случају да било која сертификација то захтева"
Курсеви за сертификацију.
„Мастер“ Енергетске ефикасности су високо награђени и курсеви који се изводе са поједностављеним опцијама имају приоритет, али нису одређени као обавезни.
Којим процедурама се бавите? Обавезно у већини случајева, али уз могућност похађања курса којим управља или спроводи сама платформа
Да ли желите да похађате курс са нама?
Зона, радијус деловања и расположивост времена, покрајина, град и удаљеност у километрима. Јутарње или поподневне смене или обоје.
Број месечних сертификата… .Да ли прихватате експресне сертификате?
Језици:
Неки случајеви, иако све чешће:
Да ли се слажете да само као техничар посетите некретнину и прикупите податке?
Да ли прихватате послове са фиксном ценом за друге организације? Или се поставља ово питање или се нуде различити модалитети регистрације. Пријем радова на пакетима за трећа лица захтева фиксну месечну уплату, односно упозорење да ће накнаде бити ниже иу сваком случају биће унапред обавештено.
[висион_нотифицатион стиле = »суццесс» фонт_сизе = »12пк» цлосеабле = »труе»] Курсеви [/ висион_нотифицатион]
Упућено на Курсеве о поједностављеним процедурама ЦЕ3 и ЦЕ3Кс, признатим документима за сертификацију постојећих зграда.
Отприлике 60-70% платформи директно нуди комплементарне курсеве о управљању поједностављеним алатима за сертификацију, било директно или кроз споразуме о сарадњи са школама за обуку. Треба напоменути да је:
- Ни у ком случају се не намеће као обавезно за регистрацију
- Они са плаћањем за регистрацију, или са различитим врстама налога за плаћање, ослобађају од овога оне који похађају ове курсеве.
- Запамтите да данас не постоји курс који се „омогућава“ као сертификатор енергетске ефикасности.
[висион_нотифицатион стиле = »суццесс» фонт_сизе = »12пк» цлосеабле = »труе»] Како функционише комбинација Платформа-Тецхницал-Будгет? [/ висион_нотифицатион]
Техничар за сертификацију добија понуду за буџетирање, шаље свој буџет и платформа клијенту пружа листу техничара и понуда. Клијент слободно одлучује кога ће запослити. Када клијент одабере техничара, платформа наплаћује цео буџет - платформа плаћа техничара - или проценат као гаранцију - техничар је одговоран да наплати остатак од клијента.
У другим случајевима, техничар је тај који наплаћује клијенту и плаћа платформу.
Након тога, систем се развија и неки захтевају да техничари припреме своје буџете према критеријумима типологије зграде, удаљености и површине. На овај начин, власник или сама платформа одлучује кога ће изабрати на основу планираних износа и овим системом тврде да се штеди време. Други раде управо супротно. Сматрају да техничар не треба да се „води“ када одлучује о свом буџету.
У неким случајевима, платформе диктирају низ широких стандарда о прикупљању података – пружању датотека подршке – ио процесима сертификације, такође пружајући подршку.
Врсте:
- Техничка процењена вредност = Буџет.
- Фиксна техничка накнада по извештају + ¿?% Профит платформе = буџет
- Процењена техничка вредност + ¿?% Профит платформе = буџет.
- Процењена техничка вредност + ¿?% Профит платформе + месечна накнада = буџет (Некретнине по закључној цени по платформи - „Агент за некретнине)
Неопходно је поменути и одређене платформе за енергетско сертификовање које услуге „не наплаћују“. Чини се да су техничари "видљиви" директно по провинцијама. Намера је управо да се техничарима олакша „прескакање“ провизија које добијају друге платформе и власницима понуди директан контакт са техничарима у њиховој области.
[висион_нотифицатион стиле = »суццесс» фонт_сизе = »12пк» цлосеабле = »труе»] Колико техничари траже на платформама? [/ висион_нотифицатион]
Скала је веома разнолика, од веома ниских до веома високих цена, али можемо добити различите рефлексије:
А.- Рачва која данас постоји је преширока и збуњује власнике.
Б.- Веома ниске стопе стварају неповерење.
Ц.- Веома ниске цене пријављене на почетку усвајања Краљевског указа почеле су благи раст (5-10 €) до данас. Не покривају трошкове и мало по мало почињу да схватају да ове екстремне накнаде не воде никуда. (Говоримо на генерализован начин
Примера ради, две недеље пре одобрења, цене које су захтевали техничари за стан од 100м² у блоку су се кретале од 80-300€. Две недеље касније, између 90-240 €.
[висион_нотифицатион стиле = »суццесс» фонт_сизе = »12пк» цлосеабле = »труе»] Преломна тачка. Платформа, проценитељи, банке, одличне понуде и сјајне некретнине [/ висион_нотифицатион]
- Е.1- Нови конкуренти Платформе.
У ишчекивању будућих користи, појавила се директна и снажна конкуренција платформи за сертификацију.
-. Процењивачи.
У име проценитеља… „Наши техничари могу да издају сертификат користећи посету некретнини када ће извршити процену. На овај начин, коначна цена и процене и издавања сертификата може бити оптимизована, користећи предности синергије“ (Из ЕЛ Цонфиденциал)
Тренутно су свесни озбиљних непријатности мешања и фактурисања различитих концепата и стварају паралелна друштва за сертификацију.
-.Сјајне понуде портала који нуде значајне попусте, директне попусте до 70% (Попусти на основу чега?).
- Е.2- Однос између платформе, банака и великих компанија за некретнине.
Изглед новог производа који ће извршити техничар, извештаји са затвореном ценом по ниској цени за техничара за сертификацију, са специфичним условима у времену и другим тачкама.
- Е.3 – Закључци преломне тачке:
- Значајно смањење цена понуђених у изради енергетских сертификата. Приступ техничара такође задацима „великог обима“ често захтева месечну накнаду за регистрацију.
- Корист Техничара се сматра обимом извршених поруџбина. Изазива повећање радног времена и напора за исти учинак.
- Више пута примећујемо веома озбиљну грешку меркантилистичког концепта „споразума великог обима“ или „атрактивних пакета“. Техничар може да изврши ограничен број сертификација на месечном нивоу. Повећање налога не смањује време извршења.
- Већи број извештаја ограничен у року испоруке, може бити само одраз недостатка ригорозности у припреми сертификата.
- Мање могућности за сертификацију својстава за „техничара појединца за сертификацију“ који не преузима захтеве платформи за сертификацију.
- Већа пословна прилика за оне менаџере некретнина са великим обимом који раде заједно са платформама, на основу експлоатације Техничара. Трошкови извештаја = Писање са ниским трошковима + Повећани профит Менаџер некретнина.Није више техничар тај који нуди буџет, већ му се намеће. (50-120 €)
- Повећање времена извршења сертификата које произилази из обавезе Техничара, Регистра у одређеним ЦЦАА, се не вреднује нити додељује
- Цене понуђене клијенту по релативно нижој цени, али занемарујући "корист управника имовине" То јест, транспарентност процеса накнаде је "изгубљена"Техничар = Цена сертификата за власника. Знамо шта техничар наплаћује, али не знамо колико то кошта власника.
Написано пре годину дана:
…. „Али за отварање радних места са високом додатом вредношћу, или бар за проширење, обнављање и диверсификацију радних алтернатива. Управо пре неколико дана објављена је помало алармантна вест, како због обавезности чланства или не, тако и због евентуалне промене коју би то могло да произведе у професионалним атрибуцијама: „
„Циљ који је поставила Извршна власт је“ јачање принципа слободе приступа и обављања свих професионалних активности.“ Намера је да се отклоне „неоправдане и несразмерне баријере у пружању професионалних услуга“, које ће фаворизовати конкуренцију и пружање услуга по бољој цени.
На путу смо да пружимо услуге по нижој цени, али не толико у трошковима за власнике, колико у техничким накнадама. Осим тога, тренутна исцрпљеност онога што је могло бити извор одрживог рада.
Чланак припремио Луис Руиз де ла Фуенте Перера (архитекта енергетског менаџера) за ОВАЦЕН
