Извештај енергетског сертификата и његова запажања. Кључна тачка.
У то време, давно - јануара - објавили смо пост који се односио на Запажања у Извештају о енергетском сертификату, али ми смо проширивали такве информације као одговор на актуелне догађаје и чини нам се доследним, и по нашем мишљењу одговорним, да такве информације делимо са техничарима за сертификацију како би они понудили чвршћи сертификат о енергетској ефикасности.
Верујем да сви техничари за сертификацију морају да разумеју да писање енергетског сертификата треба да да „веру” у низ карактеристика које спадају у одређену имовину. Када техничар који потписује такав документ преузима низ одговорности како пред нашим клијентом тако и са релевантним администрацијама. Где део запажања енергетског сертификата добија на значају.
У овом тренутку, требало би да укључимо серију запажања – по нашем мишљењу – која подржавају кохерентну и професионалну израду пре могућих правних радњи од стране нашег клијента или других субјеката…. Која запажања додати у извештај о енергетском сертификату?
Извештај о енергетском сертификату Запажања:
1.- Одељак за који сматрам да је важан и у најновијој верзији програма ЦЕ3Кс (На етикети) је нестала фраза која би нас могла занимати (мислим да се више не појављује у ЦЕ3) с обзиром да су програми за постојеће зграде израчунате на основу стандардне оцене. То би додало:
„Примећено је да су потрошња енергије и њене емисије угљен-диоксида оне добијене Програмом…, за нормалне услове рада и заузетости. Стварна потрошња енергије зграде и њене емисије угљен-диоксида ће зависити од услова рада и функционисања зграде и климатских услова, између осталих фактора."
* Подсетимо се да је у Уредби 47/2007 за новоградњу било обавезно да се појави (Анекс ИИ. тачка 5)
2.- Једини начин за идентификацију имовине је преко катастра, пошто нам наш клијент неће дати никакав регистарски документ, узимајући у обзир два случаја:
2.1.- Катастарска референца је из матрице или се њени подаци не поклапају:
„Уочава се да постоје неслагања између физичке реалности непокретности и података добијених према катастарском позиву који су наведени у овом извештају, у погледу описа и/или локације, што не изазива сумњу у њену идентификацију или карактеристике. и да то не утиче предвидљиво на хартије од вредности издате у овом сертификату."
2.1.- Немамо или не можемо да добијемо катастарски број:
„Уочава се да није било могуће сазнати катастарску референцу имовине нити је било могуће добити катастарске податке о истом телематским консултацијама са Виртуелном катастарском канцеларијом.
3.- Подаци о купцима:
„Примећено је да су информације приложене у одељку „Подаци о клијентима“ овог извештаја оне које је усмено доставио регистрар имовине.“
4.- У вези са шаблоном сенке, пошто ће прикупљање података бити генеричко:
„Примећено је да се „Шаблон сенке“ који се разматра за потребе овог Извештаја односи на најбољу апроксимацију која је била могућа да се добије помоћни техничар у процесу енергетског сертификације зграда за анализирану типологију. Ограничено само на генеричку колекцију података о окружењу."
5.- Што се тиче предложених побољшања, мислим да је важно да се појаве кохерентне вредности. Пример би били они дати у ЦЕ3Кс програму:
„Уочава се да су предложена побољшања и генеричке ставке трошкова изградње усвојене у економској анализи за повећање могућег побољшања њиховог рејтинга индикативне. На основу података који су извучени из специјализованих часописа, узимајући у обзир његову локацију, тренутну ситуацију на тржишту, врсту и квалитет имовине која се сертификује."
6.- У вези са посетом (коме се може тицати):
„Уочава се да надлежни техничар или помоћни техничар процеса енергетског цертифицирања зграде који потпише овај Извјештај није одговоран за евентуално постојање скривених недостатака, преинака у објектима и изградњи објекта, који би могли утицати на исказану квалификацију у Извештај. Подаци добијени верификацијама имовине у овом извештају ограничени су само на очну инспекцију исте „ин ситу“.
7.- Још једно запажање које треба да узмемо у обзир је период важења Извештаја о енергетском сертификату према:
„Уочава се да овај Извештај има рок важења до 10 година, рачунајући према захтевима које утврђује надлежни орган Аутономне заједнице у области енергетског сертификовања зграда. То ће одредити специфичне услове за наставак његове обнове или ажурирања."
8.- Запажање у вези помоћног техничара "Помоћни техничар":
„Примјећује се да прикупљање података у практичној посјети „ин ситу“ на некретнини која се цертифицира прикупља од стране помоћног техничара процеса енергетског цертифицирања зграда чији је број описан у Краљевском декрету 235/2013, 5. априла, којим одобрава се основни поступак за сертификацију енергетске ефикасности зграда.“
„Уочава се да су подаци усвојени у овом Извештају за израду сертификата о енергетској ефикасности они које је дао помоћник техничара процеса енергетског сертификације зграда.
Помоћник техничара процеса енергетског сертификације зграда у овом извештају је:
Име и презиме:…. Надлежни степен:…
ДНИ: …
Фирма… .
9.- "Потписи" надлежних техничара, ако је примењиво:
„Напомиње се да овај документ неће имати никакву правну важност, грађанскоправну, административну или било коју другу природну одговорност ако се НЕ појаве потписи „Надлежни техничар“ и „Помоћни техничар процеса енергетског сертификације зграда“, оба техничара описана у Стварном уредбом 235/2013, 05.04. Бројке укључене у процес енергетског цертифицирања зграде оличене у овом документу."
10.- Запажање "Регистар"
„Уочава се да и „Надлежни техничар“ и „Помоћни техничар у процесу енергетског сертификације зграда“ неће бити одговорни, ни у садашњости, ни у будућности, за потребне правне, економске или било које друге услове који утврђене од стране Аутономних заједница за регистрацију сертификата енергетске ефикасности утврђене Краљевском уредбом 235/2013, 5. априла, којом се одобрава основни поступак за сертификацију енергетске ефикасности зграда у Трећој прелазној одредби. Регистрација сертификата о енергетској ефикасности."
11.- Запажање „Цене енергије“ У случају да се оне разматрају у Извештају.
„Уочава се да су цене енергије усвојене у економској анализи овог Извештаја релативне у односу на нето. Без икакве примене пореза на енергију, такси, ПДВ-а… итд."
12.- Посматрање имовине без објеката.
„Уочава се да имовина која се оверава у овом документу нема минималне погодности да изврши исправну сертификацију енергетске ефикасности зграда. Усвајајући претпоставку са средњим вредностима, што се сматра неопходним за задовољавање енергетских потреба некретнине у нормалним условима рада и коришћења.”
13.- Морамо поштовати оне прорачуне које је преузео техничар, а који представљају радњу која није укључена у Програм који се користи за израду енергетског сертификата.
Речник запажања у Извештају о енергетском сертификату који је дат је наш писани, узимајући у обзир наше искуство и са циљем да „покријемо леђа“ од могућих правних радњи. Било би интересантно да се могу упоредити различита мишљења о овом питању.
