Да ли је цена енергетског сертификата који се нуди на тржишту адекватна?
У вези Цена И Енергетски сертификат постојећих зграда На путу је да буде на снази неколико месеци и већ видимо неколико трендова за које смо се надали да ће се десити. Први је да власници олако добијају одговарајући сертификат.
Делимично је нормално, нико то не захтева, више него сигурно у тренутку када се имовина коначно продаје. У овом тренутку, мислим да ће купци бити ти који треба да захтевају да се сертификат покаже, чак и ако су се само интересовали за некретнину или су је посетили. Они имају право да знају квалификацију имовине и, делимично, за вашу информацију да је ова потврда направљена.
Други тренд је постојање две врсте професионалаца за сертификацију, сигурно да постоји више начина за каталогизацију, али данас није тај дан. Ове две врсте професионалаца су, по мом мишљењу, они који цене своју академску и радну обуку, и своје време, и они који не цене.
„Свако другачије цени своје време, тако да стопе које можемо наћи око нас сигурно ће бити веома различите, нема притужби на ово, недостајало би више, мада ћу касније покушати да установим „Цена"О сертификату."
Професионалци, који по мом мишљењу не цене своју академску и радну обуку, су они који они нуде сертификат без посете имовини која је предмет овере.
Из читања Краљевског указа 235/2013, од 5. априла, јасно је видљива потреба да се обиђе некретнина која је предмет овере, будући да се говори о „прикупљању података“, „надлежни техничар ће извршити неопходна испитивања и провере“ итд. Па хајде да покушамо да анализирамо енергетски сертификована цена да их виде надокнада да треба да питамо.
Како се имовина сертификује без посете? Да је власник тај који даје податке потребне за одређивање рејтинга дома. Да ли ће оцена бити иста као да податке узима техничар током посете имању? Очигледно НЕ.Да ли је ова пракса легална? Верујемо да заиста НЕ.Да ли треба да верујемо професионалцу који нуди да изврши енергетски сертификат из његове канцеларије? Поново верујемо да НЕ.
Колико кошта енергетски сертификат?
Хајде да видимо другачије задатака да он техничар за сертификацију морате извршити да бисте издали сертификат.
- Позовите клијента и одредите датум и време посете.
- Узимање података из катастра и прилагођених скица.
- Расељавање на имање.
- Прикупљање података (зидови, кров, подови, преграде, празнине, инсталације за топлу воду и грејање, итд.) Одређивање материјала и метода изградње.
- Путујте у канцеларију стручњака.
- Унос података у признати софтвер министарства.
- Успоставити и квантификовати мере побољшања имовине.
- Регистрирајте сертификацију у одговарајућем Аутономном регистру.
- Повезати и направити копије енергетског сертификата. Испоручити власнику.
Колико дуго траје претходни посао? Просечно 4 сата? Овде ће сваки професионалац ценити своје Цена сата како је прикладно, али хајде да израчунамо. Према екцел-у за израчунавање цене/сат Инфоаутономос.цом прилагођеног да види енергетски цертифицирани трошак:
| Приходи | € | |
| Месечни циљ нето прихода | 2.000,00 | |
| Ниво посвећености | ||
| Број недељних сати рада (просек) | 40 | |
| Број дана одмора током целе године | 25 | |
| Фиксни месечни трошкови | € | |
| Фрееланце квота | 255,00 | |
| Телефон | 60,00 | |
| Канцеларија | 200,00 | |
| саветодавни | 40,00 | |
| Други | 100,00 | |
| Укупно | 655,00 | |
| Радно време које се не наплаћује | % сати | |
| радио | бр сати/недеља | |
| Наплата, администрација и управљање | 10,0% | 4,00 |
| Продаја | 25,0% | 10,00 |
| Односи с јавношћу и управљање оглашавањем | 10,0% | 4,00 |
| Обука и истраживање и развој | 5,0% | 2,00 |
| Паузе, тајм-аути, жртве, путовања… | 10,0% | 4,00 |
| Укупно | 60,0% | 24,00 |
| Резултати | € | |
| Нето приход | 2.000,00 | |
| Фиксни трошкови | 655,00 | |
| Променљиви трошкови наплативи сати | 624,96 | |
| Утицај трошкова празника | 181,85 | |
| Циљ обрачуна | 3.461,81 | |
| Циљана цена / сат | 49,85 | € / сат |
Према претходној табели, ако желимо да остваримо приход од 2.000 € месечно, морамо да поставимо нашу цену/сат на практично 50€/сат, пошто морамо да имамо фиксне и варијабилне трошкове, квоту самозапослених и то неће се сви сати нашег рада наплатити, јер морамо да обављамо комерцијалне послове, административне послове, биће застоја итд.
Са ових 50€/сат, већ имамо цену нашег сертификата: 4 сата рада к 50€/сат = 200€, што ако додамо одговарајући ПДВ од 21% добијамо242,00 €
Закључак, сертификати од 100 €?…. Не знамо како.
Као напомена, знамо да многи професионалци сумњају у то како израчунати цену енергетских сертификата, сада, имају нову на располагању оруђе за њега обрачуне накнада и цене сертификата са портала ИВЕ (Валенциан Буилдинг Институте) … „Циљ овог алата је да понуди референцу за увођење транспарентности на тренутно тржиште; с једне стране, вредновање стварни трошак што подразумева извршавање ових стручних задатака и, са друге стране, детаљно описивање радова и садржаја који се од њих захтевају да би се гарантовало њихово исправно обављање.“ Који узгред, такође израчунава ИЕЕ извештај.
… .
Чланак припремиоСерхио Мартин Уркихо (Инжењер индустријске технике - Менаџер енергетике) Технички директор Насика као сарадња у ОВАЦЕН-у.
